Finalmente è possibile comunicare l'accordo di riduzione del canone tramite modello RLI.
Il 3 luglio scorso è stato diffuso dall’Agenzia delle Entrate un nuovo modello RLI, con un’importante novità: la possibilità di comunicare tramite il modello anche la rinegoziazione del canone di affitto per contratti in corso, senza più necessità di recarsi presso gli Uffici Territoriali.
Si tratta, in sostanza, di effettuare la registrazione dell’accordo per la riduzione o per l’aumento del canone di locazione comunicando alcuni dati, senza costi e senza necessità di allegare la scrittura. La novità è stata introdotta in un momento quanto mai propizio, viste le numerose richieste di riduzione avanzate dagli inquilini in seguito all’emergenza sanitaria Covid-19, degenerata ben presto in crisi economica per molti lavoratori. Un’analisi effettuata dall’Ufficio Studi Solo Affitti presso le agenzie della rete durante il periodo di lockdown ha messo in luce la portata della difficoltà a cui tante famiglie sono andate incontro, ma anche la risposta solidale dei proprietari, che hanno accettato di accordare la riduzione in 3 casi su 4.
Il modello RLI, come sappiamo, può essere compilato anche su carta e portato presso gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate, ma ciò che davvero rende interessante questo nuovo scenario è la possibilità di effettuare l’adempimento per via telematica, utilizzando il canale RLI WEB o scaricando il modulo RLI cartaceo.
La registrazione dell’atto con il quale si dispone esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di affitto, come dicevamo, è esente dall’imposta di registro e di bollo; per i casi di aumento del canone, invece, registro e bollo vengono calcolati in autoliquidazione dai software insieme ad eventuali interessi e sanzioni. Le somme dovute, nell’ipotesi che ci siano, possono essere versate con richiesta di addebito diretto sul conto corrente del dichiarante, contestualmente alla presentazione del modello. L’accordo di rinegoziazione del canone in aumento, quando dà luogo a un’ulteriore liquidazione dell’imposta per il contratto di affitto già registrato, va comunicato all’Agenzia entro 20 giorni.
Come effettuare la comunicazione di riduzione del canone tramite RLI.
Per comunicare telematicamente all’Agenzia delle Entrate la rinegoziazione del canone di locazione su un contratto in corso occorre scaricare il modello RLI di richiesta di registrazione e adempimenti successivi, inserendo il codice 8 nella casella “adempimenti successivi”.
La nuova versione del Modello RLI è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, dove si trovano anche le istruzioni per la compilazione del modello RLI.
Fino al 31 agosto 2020 è previsto un periodo transitorio per agevolare i contribuenti e gli operatori nel cambiamento delle procedure. In questa fase gli utenti possono scegliere se comunicare la rinegoziazione del canone con il modello RLI oppure tramite il modello 69, mentre dal 1° settembre 2020 dovrà essere utilizzato esclusivamente il modello RLI.
Comunicazione di riduzioni del canone tramite PEC.
Una specifica importante: a meno di future comunicazioni da parte dell’AdE, la comunicazione telematica in questione non andrà effettuata con riferimento a quelle riduzioni del canone già comunicate tramite PEC all’Agenzia delle Entrate e pertanto già prese in carico dagli Uffici Territoriali.
Per queste sarà quindi necessario recarsi in Ufficio per la consegna degli originali, operazione che non sarà invece necessaria per le riduzioni che saranno comunicate per via telematica col nuovo sistema.
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