Il modello F23 va in pensione, al suo posto si utilizzerà il modello F24 Ordinario.

A partire dal 1° settembre 2020 il modello F23, finora utilizzato per il pagamento delle imposte dovute per la registrazione di contratti di comodato o di altre scritture private diverse dai contratti di affitto, sarà definitivamente accantonato e non sarà più utilizzabile, come disposto dal Provvedimento del Direttore AdE del 27 gennaio 2020 prot. 18379/2020.

Al suo posto andrà utilizzato il modello F24 Ordinario, utilizzando i seguenti codici tributo, comunicati dall’AdE con Risoluzione 9/E del 20 febbraio 2020:

1550: imposta di registro
1551 (eventualmente): sanzione imposta di registro da ravvedimento
1552: imposta di bollo
1553 (eventualmente): sanzione imposta di bollo da ravvedimento
1554 (eventualmente): interessi

Dopo un periodo transitorio iniziato lo scorso 2 marzo e al termine il prossimo 31 agosto, in cui è stato possibile utilizzare entrambi i moduli, dal 1° settembre 2020 in caso di registrazione di una scrittura privata di modifica di un contratto di affitto in essere o di un contratto di comodato andranno effettuate le seguenti operazioni (entro 20 gg. dalla stipula o dalla decorrenza, se antecedente):

1) pagamento delle imposte dovute tramite il modello F24 Ordinario, coi seguenti importi:
 

•  SCRITTURA MODIFICA CONTRATTO: 67 euro + 1 bollo ogni 100 righe per ogni copia registrata (minimo 2, dato che una resta all’AdE)
• CONTRATTO DI COMODATO: 200 euro + 1 bollo ogni 100 righe per ogni copia registrata (minimo 2 copie, dato che una resta all’AdE)

2) presentazione presso l’Ufficio Territoriale AdE di:

• scrittura privata/contratto (almeno 2 originali, dato che uno resta all’AdE)
• attestazione del pagamento effettuato
• modello 69 compilato per la richiesta di registrazione

Ricordiamo che in caso di scrittura di riduzione del canone non si deve presentare il modello poiché questa operazione è stata da tempo defiscalizzata.

Non ci sono variazioni per i pagamenti collegati alla registrazione e adempimenti successivi (annualità successive, proroga, risoluzione, cessione) relativi ad un contratto di locazione, per cui si continuerà ad utilizzare il modello F24 Elide.

Contratto comodato, nuova procedura di pagamento.

Il contratto di comodato d’uso gratuito va registrato entro 20 giorni dalla data dell’atto. Tale registrazione è necessaria per usufruire di determinate agevolazioni fiscali, tra cui, per esempio, la detrazione per le spese di ristrutturazione edilizia, o per usufruire dello sconto del 50% sull’Imu.

Per registrare il contratto di comodato è sufficiente presentare, presso qualunque Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate

• il modello di richiesta di registrazione (modello 69) in duplice copia
• la ricevuta del pagamento di 200 euro per l'imposta di registro effettuato con modello F24 Ordinario (codice tributo 1550).

Oltre all’imposta di registro, per i contratti in forma scritta è dovuta anche l’imposta di bollo, che si assolve con i contrassegni telematici aventi data di emissione non successiva alla data di stipula. A tal proposito segnaliamo che a differenza del modello F23, con il modello F24 sarà consentito il pagamento delle marche da bollo attraverso il codice tributo 1552: dunque non occorre più applicare sul contratto le marche fisiche, ma è sufficiente assolvere a quelle digitali.

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