Posso affittare e avere la garanzia di guadagnare?

Non c’è niente di più rischioso della percezione diffusa che non esista alcun rischio.
(Howard Marks)
E in effetti questo è il principale rischio che corrono quei proprietari che ritengono la pratica dell’affitto come una pratica facilmente gestibile da soli, risparmiandosi i soldi dell’agenzia.
Risparmiandosi i soldi o rischiando di perderne un bel mucchio se dovessero esserci poi controversie con l’inquilino?
Non vogliamo certo fare del terrorismo, ma sappiamo per esperienza ultraventennale sul campo e per racconti giornalieri, che sono davvero tanti (un inquilino su due secondo alcuni dati di AdnKronos,) gli inquilini che non pagano regolarmente. Perché rischiare allora?

Guidereste a fari spenti nella notte, come cantava Battisti romanticamente?O fareste un salto nel buio pensando che di sotto ci sia un materasso che non avete mai visto?

Sappiamo che sembrano argomentazioni un po’ paradossali, ma dobbiamo dire che vediamo davvero tanti proprietari fare delle volte salti nel buio con grande leggerezza, non analizzando bene le conseguenze di una scelta basata sull’istinto, sulla conoscenza diretta dell’inquilino, o sulla fiducia.
Tutte ottime motivazioni di scelta del futuro inquilino, ma nessuna garanzia concreta. Nessun materasso che tenga l’urto del potenziale salto nel buio!

L’affitto rappresenta per il proprietario una rendita economica stabile e affidabile. Un’entrata sicura su cui molte famiglie fanno affidamento. Mettere a reddito una casa (comprata come investimento, o ereditata, o lasciata vuota per diversi motivi) è da sempre una forma di risparmio che offre anche un guadagno.
Per questo i proprietari/investitori dovrebbero curare con attenzione il loro patrimonio e affidarsi all’esperienza di un consulente immobiliare, proprio come ci si affida ad un consulente finanziario per investimenti economici.

Quali sono i principali aspetti a cui fare attenzione:

Stabilire il contesto:

non esiste stagionalità negli affitti, ma esistono sicuramente crisi o boom economici che cambiano, e di molto, l’approccio degli investitori/proprietari da una parte e dei potenziali inquilini o acquirenti dall’altra.
Siamo proprio ora in un contesto che è stato completamente stravolto dagli eventi: a seguito del Covid -19 sono cambiate molte dinamiche nel mercato immobiliare. Se prima le compravendite sembravano ripartire, ora il mercato sembra destinato ad un altro lungo periodo di destinazione; così come se gli affitti iniziavano ad essere una scelta consapevole e matura, ora il mercato si affolla anche di inquilini che vorrebbero comprare, ma non hanno la stabilità economica e lavorativa per farlo.

Insomma, sono tante le situazioni, prevedibili e soprattutto del tutto lontane da ogni intuizione, che possono sconvolgere il mercato e creare condizioni più o meno favorevoli per il proprietario.
Identificare e analizzare i rischi: come ogni investimento, anche affittare la proprietà comporta eventuali rischi che possono essere tenuti sotto controllo se si conoscono e si prova a trovare soluzioni.

Abbiamo provato a fare una vera e propria analisi SWOT per focalizzare l’attenzione sui punti cruciali da prendere in considerazioni per dare in affitto il bene e ricavarne una rendita sicura.

La matrice SWOT analizza quattro aspetti in particolare:

• Strengths - i punti di forza
• Weaknesses - i punti deboli
• Opportunities - le opportunità da cogliere
• Threats - le minacce esterne

Abbiamo riassunto così quelli che sono i punti di forza dell’affitto e abbiamo evidenziato anche le minacce e i punti deboli che sono legati principalmente alla regolarità del pagamento e alla certezza di poter contare su un’entrata fissa.
Per questo tra gli aspetti che consigliamo di verificare prima di procedere con il mettere a reddito l’investimento, c’è quello di

Controllare i rischi.

Rispetto ad altri investimenti, l’affitto offre la possibilità di tenere sotto controllo quelle che abbiamo identificato come le minacce.
Come non correre rischi?
Per prima cosa occorre fare una selezione accurata dell’inquilino, da affidare a consulenti esperti che possano verificare protesti e pregiudizievoli, verificare busta paga e dichiarazione dei redditi, stabilire una proporzione corretta tra guadagno mensile e rata d’affitto, chiedere eventualmente l’intervento di un garante che possa dare certezza sulla regolarità del pagamento e la sostenibilità della spesa.

Questo un primo ottimo passo che tiene a bada le minacce, ma sappiamo bene che l’imprevedibile è sempre dietro l’angolo e per questo l’analisi Swot deve aiutarci a trasformare punti deboli e minacce in opportunità e punti di forza.
Questo è il riassunto perfetto di quello che rappresenta affittosicuro per chi ha un patrimonio immobiliare da mettere a reddito.

Le garanzie di affittosicuro®

sono un servizio esclusivo disponibile presso le agenzie Solo Affitti che prevede diversi gradi di protezione per il rendimento del proprietario. Diverse coperture per il rimborso dei canoni non pagati dall’inquilino, diversa durata, ma per tutti la garanzia dell’intervento di un legale specializzato in materia che segua un’eventuale causa di sfratto per morosità e possa fornire delucidazioni e consulenza diretta ai proprietari.
Un avvocato compreso nella tutela di affittosicuro® che vuol dire il risparmio del costo di un avvocato (in queste cause i costi sono sempre molto incerti), la nomina di un esperto che vuol dire risparmiare tempo ed essere certi del risultato; vuol dire soprattutto continuare a guadagnare. Un inquilino che non paga l’affitto costa infatti al proprietario, tra canoni non incassati e costo delle procedure legali, mediamente tra i 6 e i 12 mila euro. Più che una minaccia, un vero e proprio incubo!
Perché rischiare allora?

Perché non sfruttare al massimo il proprio patrimonio immobiliare? Per maggiori info e per approfondimenti puoi consultare affittosicuro.it.

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