Credo che siamo tutti d'accordo nel ritenere che oggi l'home staging abbia acquisito molta importanza nelle valutazioni di acquisto dei visitatori di un'abitazione in locazione (o in vendita); infatti il primo passo per mettere in luce il proprio appartamento è quello di presentare l'ambiente in modo accattivante e uno degli ambienti più complessi da gestire è senza dubbio il BAGNO.
Nella mia esperienza di architetto e agente immobiliare, infatti, ho potuto vedere pochi bagni presentati adeguatamente, quindi adottare oggi strategie e tecniche per renderli più desiderabili agli occhi dei potenziali affittuari o acquirenti si può ed inoltre sono di grande aiuto!
Con questo articolo vedremo pertanto quali semplici strategie adottare affinche i nostri bagni risultino confortevoli ed accoglienti; ma vediamo da dove cominciare!!
I passaggi fondamentali per rendere attraente il bagno
Rimuovere accessori di uso quotidiano e personale: il bagno, prima di tutto deve trasmettere un'impressione di ordine, armonia ed equilibrio, quindi la prima cosa da considerare è la rimozione degli accessori quotidiani e degli effetti personali. Evitiamo di lasciare in vista spazzolini, pettini o spazzole e l'asse del wc alzato, prodotti per l'igiene personale e ascigamani visibilmente usati!
Rimuovere tracce di umido, calcare, muffa e umido: grande attenzione va riservata alle macchie di umido, muffa o calcare e quando sono presenti, la soluzione migliore e indispensabile è la tinteggiatura. Sanitari e vetri dovranno brillare mentre invece per l'eventuale presenza di calcare bisogna intervenire con prodoti idonei oppure in casi più resistenti sostituire i sanitari; oggi si possono acquistare a prezzi più che ragionevoli.
Scegliere colori chiari e tinte pastello: per una stanza da bagno il colore migliore è il bianco, abbianto a qualche tinta chiara neutra. Si può ricorrere anche a rivestimenti da applicare sulle piastrelle vecchie come smalti e pellicole.
Aggiungere accessori originali: i materiali e gli accessori devono essere semplici, pochi e naturali: usate legno, ceramica, vetro e pietre accostati con gusto ed eleganza; usate anche piante verdi che accentuano l'impressione di armonia e riempiono uno spazio magari eccessivamnete vuoto, bene anche l'uso di candele profumate, tavolino in legno per gli ascugamani, qualche contenitore e una bella cornice per lo specchio. A completamento suggerisco anche di usare un diffusore di essenza in grado di trasmettere i benefici effetti dell'aromaterapia: cedro, arancio, nuschio bianco oppure lavanda.
Conclusioni
Se affittiamo (o vendiamo) casa, ricordiamoci sempre che il futuro inquilino o proprietario sarà influenzato fortemente da un bagno non pulito e profumato, pieno di oggetti e accessori degli attuali occupanti. Ordine, pulizia luci accese durante la visita e nessun oggetto troppo personale in vista...queste alcune delle startegie di homestaging vincenti che ci aiutano a presentare il bagno nel milgior modo possibile ai futuri potenziali inquilini o proprietari. Applicare queste strategie in modo attento e sapiente ci aiuterà a raggiugere l'obiettivo, affittare o vendere il bene in tempi rapidi e con soddisfazione economica. Di contro un bagno mal presentato rischia di compromettere una trattativa con conseguente probabile proposta molto più bassa della richiesta.
