Il 16 settembre 2024 è stato pubblicato il nuovo aggiornamento mensile dell’indice ISTAT relativo alla rivalutazione dei canoni di locazione all’inflazione, un riferimento cruciale per chi affitta immobili, che non ha optato per la cedolare secca.

Questo aggiornamento, basato sull’indice FOI (Indice dei Prezzi al Consumo per Famiglie di Operai e Impiegati), è essenziale per calcolare l’adeguamento dei canoni di affitto all’inflazione.

L’indice ISTAT FOI di agosto 2024: cosa cambia

Ad agosto 2024, l’indice FOI ha registrato un aumento dello 0,1% rispetto al mese precedente, raggiungendo un valore di 120,1.

In termini annuali, si tratta di un incremento dello 0,8% rispetto allo stesso mese del 2023, mentre su base biennale l’aumento è pari al 6,1%.

Quando si applica la rivalutazione?

La rivalutazione del canone di locazione si applica solo se espressamente prevista da una clausola nel contratto di affitto. Di solito, tale clausola stabilisce che il canone sarà rivalutato ogni anno in base all’indice ISTAT FOI.

Tuttavia, per i contratti con cedolare secca, l’adeguamento non viene applicato, poiché questi accordi non prevedono l’aumento dell’affitto in base all’inflazione.

Come si calcola l’adeguamento ISTAT per gli affitti?

Il calcolo della rivalutazione ISTAT è semplice e segue questa formula:

Canone d’affitto x Indice FOI x Percentuale di rivalutazione

Per esempio, se un canone mensile è di 500 euro, e il contratto prevede un adeguamento al 100%, si applicherà l’aumento dello 0,8%:

500 x 0,008 = 4 euro

Quindi, il nuovo canone mensile sarà di 504 euro.

Per i contratti commerciali che prevedono un adeguamento del 75%, l’aumento sarà invece dello 0,6%.

I dati di agosto 2024

Ecco riassunti i dati principali dell’aggiornamento ISTAT di agosto 2024:

Indice FOI generale: 120,1

Variazione mensile: +0,1%

Variazione annuale: +0,8%

Variazione biennale: +6,1%

A tal proposito, l’ISTAT commenta:

“Nel mese di agosto, l’inflazione scende a +1,1% da +1,3% del mese precedente, soprattutto a causa dell’ampliarsi della flessione dei prezzi dei beni energetici su base tendenziale (-6,1% da -4,0% di luglio), nonostante le spinte al rialzo registrate nel settore regolamentato”.

La prossima pubblicazione dell'indice Istat è prevista per il 16 ottobre 2024.

Conclusioni

La rivalutazione ISTAT ha un impatto significativo per i proprietari di immobili e gli inquilini, poiché permette di mantenere il valore dei canoni in linea con l’aumento del costo della vita.

Tuttavia, è importante che le parti prestino attenzione ai dettagli contrattuali, soprattutto in un contesto economico in continua evoluzione.

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