L’abitare in Italia sta vivendo una fase di profondo cambiamento.

Secondo il 17esimo Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma, le famiglie italiane continuano a considerare la casa un bene primario, sia come luogo di vita e sia come investimento.

Tuttavia, la difficile situazione economica e l’aumento del costo della vita ha reso l’acquisto di un’abitazione una strada sempre meno percorribile per molte persone, con oltre il 60% della domanda che vira verso il mercato degli affitti.

Di fronte a queste difficoltà, l’affitto rappresenta non solo una soluzione abitativa accessibile, ma un vero e proprio rifugio.

Vediamo insieme quali sono gli ultimi dati presentati da Nomisma.

Crisi abitativa e crescita della domanda di affitto: i punti principali del Rapporto Nomisma

Nella giornata del 7 novembre è stato pubblicato il 17esimo Rapporto sull'Abitare 2024, realizzato da Nomisma con il supporto di Crif e presentato nell'ambito di un evento organizzato in collaborazione con Confindustria.

I dati presentati, oltre ad essere allarmanti, confermano un quadro che vede la locazione come una scelta sempre più obbligata per molte famiglie italiane.

Vediamo nel dettaglio i principali punti del rapporto.

Da un lato, si evidenzia che il numero di famiglie italiane interessate all’acquisto di una casa rimane alto: si parla di circa 3 milioni di famiglie con l'intenzione di acquistare nei prossimi 12 mesi.

Tuttavia, per molte di queste famiglie, l’acquisto rimane un’opzione irraggiungibile: solo 980.000 famiglie infatti si ritrovano in condizioni economiche concrete per poter affrontare la compravendita.

Il 59,3% delle famiglie in affitto ha dichiarato di considerare l'affitto come l'unica opzione possibile, un aumento rispetto al 56% dello scorso anno.

Questo dato conferma l’impatto dell'inflazione che ha eroso il reddito disponibile, e la necessità sempre più forte di soluzioni abitative adeguate che possano rispondere a questa domanda crescente.

Affitto come scelta o come necessità? Due diverse prospettive a confronto

La locazione si conferma una scelta obbligata per molte famiglie italiane, ma anche una soluzione temporanea per chi è in attesa di condizioni economiche migliori.

Il Rapporto Nomisma mostra infatti due diversi profili di domanda abitativa:

• Da un lato, per una famiglia su quattro, l’affitto è una scelta legata a esigenze lavorative o familiari
• Dall’altro, una maggioranza sempre più consistente è costretta a considerare l’affitto l’unica opzione, a causa delle difficoltà economiche che impediscono l’accesso al mercato della compravendita.

Questo per quanto riguarda i dati relativi all’affitto, ora vediamo insieme i dati relativi alla compravendita e agli investimenti immobiliari.

Dinamiche di mercato e nuove opportunità per chi investe nell’abitare

Il Rapporto Nomisma rivela che, nel primo semestre 2024, le compravendite sostenute da mutuo hanno subito una contrazione del 15,1%, e per la prima volta, anche gli acquisti non legati a mutui hanno registrato un calo (-2,9%).

Tuttavia, nel secondo trimestre, si è verificato un cambiamento di rotta per gli acquisti destinati all’investimento, con un incremento del +3,9%.

Questo dato conferma che, nonostante le difficoltà di accesso al credito, l’abitazione continua a rappresentare un'opportunità per chi desidera investire.

In questo contesto, rispondere con soluzioni innovative, che facilitino e rendano sicuro l’investimento immobiliare, diventa essenziale per rispondere alle esigenze dei proprietari e degli investitori.

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