Acquistare casa se la banca non mi concede il mutuo? Ecco l'affitto con riscatto: affitto casa oggi e mi riservo la possibilità domani di acquistarla. Ne parliamo con Marco Grivetto, Solo Affitti Venaria Reale e Asti

Affitto e compravendita immobiliare non sono due concetti in antitesi. Possono essere complementari.

Alzi la mano chi conosce il contratto di affitto con opzione di acquisto (il cosiddetto "affitto con riscatto"). È una formula ancora poco conosciuta, che, seppure non nuova, potremmo senz'altro definire innovativa. Sicuramente molto interessante, in questo periodo in particolare.

Affitto casa oggi, lasciandomi la possibilità di acquistarla un domani ad un prezzo che già stabilisco assieme al proprietario. Un prezzo, naturalmente, che tenga conto (in tutto o in parte) di quanto ho già pagato come canone d'affitto nel periodo nel frattempo trascorso. L'inquilino, con questa formula contrattuale, si aggiudica una opzione di acquisto che può essere esercitata – a seconda degli accordi stabiliti – in un determinato momento, oppure entro o oltre un determinato momento.

Ne parliamo con Marco Grivetto, agente immobiliare titolare delle agenzie Solo Affitti di Venaria Reale e di Asti, che dell'affitto con riscatto ha fatto un proprio cavallo di battaglia.

S: Grivetto, da quando ha la passione per l'affitto con riscatto?

G: Da sempre. Ma ritengo che sia una formula particolarmente valida in questo periodo.

S: Perché proprio ora?

G: Dal 2009 in avanti ottenere un mutuo per acquistare casa è diventato sempre più difficile. Oppure, anche se lo si ottiene, possono mancare quei 30.000€-40.000€ che la banca fino a ieri finanziava, ma che oggi si deve avere a disposizione per proprio conto per poter acquistare casa. Il mutuo al 100% del valore dell'immobile è un sogno oramai.

S: La banca oggi non mi concede il mutuo, quindi nel frattempo prendo in affitto la casa che mi interessa e aspetto di essere nelle condizioni per comprarla: è questo il ragionamento?

G: Esatto. Molti inquilini trovano interessante l'opportunità di affittare un certo immobile, assicurandosi la possibilità di acquistare quello stesso appartamento a condizioni prestabilite. Naturalmente, se e quando ne avranno la possibilità e qualora lo trovino conveniente.

S: L'affitto con riscatto è utilizzato soprattutto da clientela di età giovane o matura?

G: Guardi, ad oggi tutti gli inquilini con i quali ho utilizzato questa formula sono giovani under 35. È questa fascia di popolazione ad avere maggiore difficoltà ad accedere al mutuo, e di conseguenza a trovare interessante l'affitto nell'attesa di poter passare all'acquisto.

S: Un'ultima domanda. Che genere di famiglie si rivolge all'affitto con riscatto?

G: Ho avuto a che fare con una grande varietà di casistiche. Un 40% degli inquilini che hanno preferito l'affitto con riscatto è costituito da coppie con figli, un altro 40% da coppie senza figli, il restante 20% sono single. Tra i giovani questa formula ha un successo decisamente trasversale.