La casa per le vacanze è un must per gli italiani. Di proprietà o in affitto?
Più comoda del camping, più economica dell'albergo, da condividere con amici e parenti: spesso la scelta ricade su una casa vacanza. Secondo l'Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2012 che FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari) ha divulgato a luglio 2012, oltre il 36% del popolo delle vacanze italico sceglie un immobile abitativo per godersi le ferie.
Chi si sistema a casa di parenti o amici (14,2%), chi dispone di una seconda casa di proprietà (10,9%), chi preferisce affittare un appartamento ad uso vacanza (11,6%). Tutte formule che permettono agli italiani di godersi le ferie in maniera indipendente, confortevole ed economica.
Certo, l'IMU si fa sentire, con aliquote massime sulle seconde case: 10,6‰ praticamente ovunque. Per chi ha intenzione di acquistare i prezzi degli immobili turistici calano, ma di troppo poco e non ovunque: FIMAA stima una riduzione delle quotazioni del solo -2,4% rispetto al 2011 per gli immobili in località di mare, che diventa un -1,1% nelle località di maggior pregio. E se si deve ricorrere ad un mutuo, le tempistiche e le garanzie richieste dalle banche scoraggerebbero anche gli acquirenti più convinti.
I risultati sono scontati: quasi 8 agenti immobiliari associati FIMAA su 10 rilevano una diminuzione del numero di case vacanze acquistate rispetto alla stagione 2011. Un calo generalizzato per il mercato delle compravendite immobiliari turistiche. Più confortanti sono i dati relativi agli affitti. I professionisti FIMAA che hanno visto ridursi il numero di affari gestiti nel settore delle locazioni turistiche sono solo circa 4 su 10, mentre oltre la metà degli intervistati ritiene stabile (45%) o addirittura in aumento (13%) il numero di affitti di appartamenti vacanze nel 2012.
Dati tra l'altro confermati dalle previsioni elaborate dall'Ufficio Studi Solo Affitti, che sulle località vacanziere ha chiesto alle proprie agenzie un parere per la prossima stagione. Il tempo pare volgere al sereno, dato che quasi i 2/3 dei professionisti intervistati prevedono un orizzonte stabile (26%) o in miglioramento (37%).
Insomma: se la voglia di vacanze è tanta e acquistare un appartamento al mare si fa sempre più difficile, l'affitto di una casa vacanze non passa di moda.
