Affitto a canone concordato: una vera opportunità di risparmio per le famiglie. Vediamo in quali città ci sono le migliori opportunità

Politiche abitative a sostegno delle famiglie: a volte basterebbe davvero poco. E chi quel poco lo fa ottiene risultati. Risultati concreti, che permettono ai cittadini di avere a fine mese le tasche un po' più piene e qualche preoccupazione in meno.

Stiamo parlando degli affitti a canone concordato. Si tratta di una categoria di contratti di affitto che permette a proprietari ed inquilini di ottenere vantaggi in caso di utilizzo di modelli contrattuali predefiniti (i cosiddetti "contratti-tipo"), sui quali hanno trovato un accordo le rispettive organizzazioni di rappresentanza territoriali.

Confedilizia, UPPI, ASPPI, APPC sono solo alcune delle principali organizzazioni sindacali dei proprietari immobiliari; SUNIA, SICET, ANIA, ASIA-USB, Unione Inquilini sono le rispettive controparti che sostengono le istanze degli inquilini. Tante sigle, tutte con il comune obiettivo di accordarsi per la determinazione dei canoni agevolati più adatti a ciascun Comune.

Per quei Comuni nei quali le associazioni di categoria sono riuscite a trovare un accordo sulle caratteristiche ed i canoni degli affitti stipulati con contratto-tipo, i vantaggi sono notevoli. Per l'inquilino, un canone più basso di quello di mercato: la finalità principali di questa tipologia contrattuale è infatti quella di rendere accessibile l'affitto, come soluzione abitativa, anche alle famiglie con basso reddito. Per il proprietario, i vantaggi consistono in: un contratto di durata inferiore rispetto al classico contratto 4 anni + 4 anni (di base hanno durata 3 anni + 2 anni di rinnovo automatico); sgravi fiscali notevoli sui redditi da affitto; la possibilità di godere di ulteriori sgravi deliberati ad hoc da ciascun Comune, come ad esempio un'aliquota IMU ridotta sull'immobile affittato.

Come evidente, la strada vincente per stimolare l'utilizzo di questa tipologia contrattuale passa da un frequente aggiornamento degli accordi territoriali, adeguandoli a livelli di canone inferiori a quelli di mercato, ma comunque convenienti per i proprietari che affittano l'immobile. Dove questo avviene, l'utilizzo dei contratti-tipo è senz'altro più frequente.

Gli esempi riportati nell'immagine sono lampanti: a Bologna, Firenze e Genova, dove gli accordi sono di recente rinnovo, l'utilizzo dei contratti a canone concordato è vantaggioso per entrambe le parti e quindi massiccio. Oltre il 40% dei contratti di affitto stipulati in queste città, rileva l'Ufficio Studi Solo Affitti, avviene con contratto a canone concordato. Il valore più elevato a Bologna, città storicamente sensibile a questa tematica. Milano, ferma ad un accordo territoriale di oltre dieci anni fa, non registra praticamente alcun contratto stipulato con la formula "3+2". D'altronde, quale proprietario potrebbe, anche a fronte dei vantaggi fiscali menzionati, accontentarsi di canoni ormai del tutto fuori mercato, non essendo stati aggiornati dal 1999 ad oggi?

In un momento di forte diminuzione dei canoni (proprio a Milano si registra una delle punte massime di calo nel nostro Paese: -12%), appare necessario uno stimolo delle pubbliche amministrazioni alle associazioni di categoria affinché rinnovino questo accordo tanto datato. Milano, ma anche i tanti Comuni dove non si è provveduto negli ultimi anni ad una revisione degli accordi di più vecchia data.

Gli effetti di un rinnovo, ovunque, sarebbero immediati e benefici per i molti inquilini che oggi non hanno le disponibilità economiche necessarie ad affittare un immobile adatto alle proprie esigenze. Contratti-tipo con canoni inferiori a quelli disponibili sul libero mercato, ma comunque sufficientemente redditizi per i proprietari: ricetta semplice, quasi banale. E il bilancio familiare, per gli inquilini, sarebbe senz'altro più facile da far quadrare.