Anche per l'immobile dato in affitto il proprietario deve obbligatoriamente far redigere e consegnare all'inquilino l'Attestato di Certificazione Energetica (ACE).
"Sono il proprietario di un appartamento in un condominio composto da 8 abitazioni. Il mio immobile è l'unico dato in affitto. Ho sentito spesso parlare della nuova normativa sulla certificazione energetica e da qui mi è sorto un dubbio che vorrei sottoporre alla vostra attenzione: devo far redigere l'Attestato di Certificazione Energetica da un professionista e consegnarla al mio inquilino? È necessario un attestato anche per gli impianti di tutto il condominio?"
Guglielmo
Caro Guglielmo,
effettivamente la normativa introdotta dal D.Lgs. del 03 marzo 2011, n. 28 sancisce l'obbligo di presentazione della documentazione attestante la certificazione energetica dell'immobile oggetto del trasferimento (compravendita o affitto). La normativa nazionale è supportata poi dalle singole leggi regionali che regolano nel dettaglio le modalità applicative di tale obbligo.
Se il tuo appartamento ha un impianto di riscaldamento autonomo, allora la Certificazione Energetica che dovrai far redigere da un tecnico e rilasciare al tuo inquilino sarà relativa soltanto al singolo appartamento. Nel caso in cui, invece, l'appartamento venga riscaldato attraverso un impianto centralizzato è possibile redigere la Certificazione del tuo appartamento calcolando il rendimento medio stagionale dell'impianto termico centralizzato in funzione della norme UNI TS 11300/2. In questo caso il tecnico certificatore dovrà disporre dei dati dell'impianto centralizzato:
• tipologia della caldaia (ad esempio caldaia a condensazione 4 stelle a metano),
• tipologia di regolazione (ad esempio sonda esterna e termostato di caldaia),
• tipologia di distribuzione (ad esempio distribuzione ad albero con montanti in traccia isolati).
I dati della caldaia e del bruciatore sono riportati nel libretto di centrale in possesso dell'amministratore del condominio. Copia di questo è da consegnare al tuo inquilino, in quanto responsabile, anche lui, dell'impianto centralizzato.
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