Locazione da parte del comodatario: chi deve dichiarare il reddito?

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Oggi esploreremo un argomento che può generare confusione nell'ambito delle locazioni: la situazione in cui un immobile dato in comodato gratuito viene successivamente concesso in locazione.

Scopriremo chi è tenuto a dichiarare il reddito derivante da questa pratica e, soprattutto, quali sono le implicazioni fiscali da tenere d’occhio.

Per una comprensione più dettagliata, ti invitiamo a guardare il video qui sotto.

Locazione da parte del comodatario: gli aspetti fiscali da conoscere

A volte, si verifica che un immobile dato in comodato gratuito da un genitore a un figlio (o viceversa) venga in seguito concesso in locazione.

Questo può essere fatto al fine di spostare il reddito da locazione dal proprietario all'utilizzatore dell'immobile, ad esempio per ragioni pensionistiche o fiscali.

Tuttavia, è importante capire che questa operazione potrebbe non essere efficace ai fini fiscali.

Secondo l'articolo 26 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), l'Agenzia delle Entrate non considera questa pratica valida.

Anche se il reddito da locazione viene effettivamente percepito dal comodatario, sarà comunque il comodante (il proprietario) a dover dichiarare il reddito.

Questo significa che progettare un'operazione di questo tipo potrebbe risultare inefficace dal punto di vista fiscale.

Conclusione

Nonostante alcune sentenze controverse delle commissioni tributarie, la Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di comodato seguito da una locazione effettuata dal comodatario, il proprietario dovrà comunque dichiarare il reddito da locazione.

Per qualsiasi dubbio o perplessità su questo argomento, SoloAffitti è a tua disposizione per dare una risposta a tutte le tue domande. 

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