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"You get what you measure", parola di John H. Lingle, famoso consulente aziendale. Una filosofia dei numeri, intesi come la base attraverso cui osservare la realtà. Ma se è vero che le statistiche sono uno strumento dell'informazione, bisogna ricordare che non basta avere dei dati: si tratta anche, o soprattutto, di saperli interpretare.

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by Andrea Saporetti
on Marzo 11, 2014
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La crisi delle compravendite non poteva che avere come effetto naturale una spinta del mercato degli affitti. E il Report Immobiliare Urbano FIAIP lo ha certificato: nel 2013 il numero di contratti di affitto residenziali in Italia è cresciuto del +6,68%. E non è un caso isolato: questo record fa seguito a 5 anni di incremento costante. Mercoledì il Consiglio dei Ministri dovrebbe approvare il Piano Casa Bis del Ministro Lupi: secondo indiscrezioni, il provvedimento dovrebbe contenere l'abbassamento della cedolare secca per l'affitto a canone concordato dal 15% al 10%. Prevedibili le ricadute positive, in un mercato che già gode di ottima salute.

 

by Andrea Saporetti
on Marzo 04, 2014
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La crisi immobiliare ormai perdurante porta con sé un fenomeno che prima del 2008 pareva paradossale. Tantissimi immobili costruiti da società del settore edilizio in vista di una facile e veloce collocazione sul mercato, ma che ora non sono richiesti e rimangono inutilizzati. Tante seconde case pronte per essere acquistate, ma che nessuno è oggi disposto a comprare e rimangono in offerta. Politiche sociali e incentivi all'affitto: due possibili soluzioni per un migliore utilizzo delle case che oggi il mercato non assorbe.

by Andrea Saporetti
on Febbraio 25, 2014
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  • Massimiliano

    Buonasera.... la mia situazione è un pò particolare. Sono in affito con contratto di 4+4anni e ad aprile del 6° anno do il preavviso di sei mesi (accolto con firmatoria) per lasciare l'immobile perché in procinto di acquistare. L'acquisto salta a maggio per varie situazioni ma riesco a trovare un al...
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  • GIULIO

    buonasera , avrei una domanda a gennaio scade il mio contratto d'affitto 4+4 come conduttore avrei esigenza di trasferirmi ho gia' trovato un nuovo alloggio quanto tempo prima posso comunicare l'intenzione di non rinnovare il contratto? 6 mesi o posso farlo anche adesso ?
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  • Silvana Cassiano

    Buonasera, sono Ho fatto un contratto d'affitto per 6 mesi (01/07/2017 - 31/12/2017) per un appartamentino. Per motivi di mancato adattamento al mio paese d'origine, ho anticipato alla proprietaria ai primi di settembre, che avrei lasciato l'appartamento alla fine di ottobre. Sono io tenuta a pag...
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Quando si affitta un immobile la tipologia contrattuale (contratto libero, concordato, ...) è, tanto per il proprietario quanto per l'inquilino, un elemento fondamentale del contratto. Il proprietario è la parte più vincolata al termine previsto per la locazione, non potendo recedere dal contratto prima della prima scadenza e solo a condizioni ben precise. Per l'inquilino il recesso anticipato è più agevole, motivo per il quale spesso il contratto si conclude prima della sua scadenza naturale. Vediamo dopo quanto generalmente questo avviene.

 

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  • Massimiliano

    Buonasera.... la mia situazione è un pò particolare. Sono in affito con contratto di 4+4anni e ad aprile del 6° anno do il preavviso di sei mesi (accolto con firmatoria) per lasciare l'immobile perché in procinto di acquistare. L'acquisto salta a maggio per varie situazioni ma riesco a trovare un al...
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  • GIULIO

    buonasera , avrei una domanda a gennaio scade il mio contratto d'affitto 4+4 come conduttore avrei esigenza di trasferirmi ho gia' trovato un nuovo alloggio quanto tempo prima posso comunicare l'intenzione di non rinnovare il contratto? 6 mesi o posso farlo anche adesso ?
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  • Silvana Cassiano

    Buonasera, sono Ho fatto un contratto d'affitto per 6 mesi (01/07/2017 - 31/12/2017) per un appartamentino. Per motivi di mancato adattamento al mio paese d'origine, ho anticipato alla proprietaria ai primi di settembre, che avrei lasciato l'appartamento alla fine di ottobre. Sono io tenuta a pag...
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by Andrea Saporetti
on Febbraio 18, 2014
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Pagare l'affitto con metodi esclusivamente tracciabili. Era diventato (o così era parso a tutti) un obbligo dal 1° gennaio, con la Legge di Stabilità 2014; ora un'interpretazione del Ministero dell'Economia e delle Finanze sancisce un improvviso quanto inaspettato dietrofront. Il divieto di pagamento dei canoni di locazione in contanti e l'obbligo di utilizzo di strumenti di pagamento tracciabili ha avuto vita breve: il Ministero mette da parte così una norma che aveva creato malumori. Pur essendo una prescrizione inserita nella normativa antiriciclaggio, aveva il fine dichiarato di contrastare il dilagante nero presente nel mondo dell'affitto. Ma la norma sarebbe stata efficace per contrastare l'evasione fiscale dilagante nel mondo della locazione?

by Andrea Saporetti
on Febbraio 11, 2014
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Obama ne ha fatto uno dei propri cavalli di battaglia: creare sviluppo e aiutare l'ambiente sostenendo la "green economy". In Italia il Governo ha dato a dicembre scorso un segnale forte in questo senso: con la Legge di Stabilità 2014 sono stati prorogati i termini per godere delle detrazioni al 65% sulle riqualificazioni energetiche. Ma come funzionano questi vantaggi fiscali? E che risparmio permettono di avere a chi sostiene spese per incrementare l'efficienza energetica di casa propria?

by Andrea Saporetti
on Febbraio 04, 2014
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Se in passato la seconda casa veniva considerata un lusso irrinunciabile, ma anche una riserva di ricchezza disponibile in qualsiasi momento per la famiglia, dal 2011 in avanti questa certezza è andata a scontrarsi con la sempre più gravosa fiscalità sugli immobili: IMU prima, IUC ora... Aumentano così gli italiani che vorrebbero vendere, anche se sono sempre meno quelli che possono permettersi di comprare. L'affitto ne beneficia, così come l'offerta di immobili sul mercato. Quali effetti ha tutto ciò sulle trattative di vendita? E su quelle di locazione, per chi vuole valorizzare il proprio immobile?

by Andrea Saporetti
on Gennaio 28, 2014
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Quanto possiamo sentirci sicuri tra le mura di casa nostra? Le statistiche di recente diffuse da Transcrime, centro interuniversitario di ricerca sulla criminalità transnazionale, non sono purtroppo confortanti. Un dato su tutti: dal 2004 al 2012 sono aumentati del +114% i furti in appartamento nel nostro Paese. Che sia sempre tutta colpa della crisi economica?

by Andrea Saporetti
on Gennaio 21, 2014
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  • silvester switz

    ho pagato 1650 euro come affitto causione per 12 anni.Da 2005 a 2017.Quanto interessi guadango
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  • maurizio torrioli

    buongiorno, vorrei sapere se il conteggio degli interessi legali su deposito cauzionale va fatto con o senza capitalizzazione. grazie. saluti.
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  • Cinzia

    Vorrei sapere il calcolo degli interessi su affitto con caparra di 500€ dal 09/04/2007 al 31/12/2016. Grazie
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Tasso di interesse legale. Raramente ci capita di sentirne parlare. Uno degli ambiti nei quali ha un'importanza notevole è il deposito cauzionale. Chi è in affitto lo sa: gli interessi legali sono oggetto di frequenti dispute fra proprietario e inquilino. Vediamo come il livello particolarmente basso degli interessi prodotti dal deposito cauzionale vada ad impattare sulla convenienza delle classiche tre mensilità anticipate rispetto a forme di garanzia alternative a favore del locatore.

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  • silvester switz

    ho pagato 1650 euro come affitto causione per 12 anni.Da 2005 a 2017.Quanto interessi guadango
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  • maurizio torrioli

    buongiorno, vorrei sapere se il conteggio degli interessi legali su deposito cauzionale va fatto con o senza capitalizzazione. grazie. saluti.
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  • Cinzia

    Vorrei sapere il calcolo degli interessi su affitto con caparra di 500€ dal 09/04/2007 al 31/12/2016. Grazie
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by Andrea Saporetti
on Gennaio 14, 2014
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Sospensione sfratti, un provvedimento che ci accompagna dal 1978. È il 29° di questo genere a coinvolgere un settore delicato e importante come quello delle procedure di rilascio degli immobili ad uso abitativo. Ma chi coinvolge? Ed è una iniziativa sufficiente ad arginare le difficoltà economiche delle tante famiglie colpite dalla crisi, in difficoltà con il pagamento dei canoni di affitto?

by Andrea Saporetti
on Gennaio 08, 2014
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Passa anche dalla casa il risparmio degli italiani. La condivisione dell'appartamento è una soluzione sempre più di moda: crea socialità e permette di ridurre i costi. Proprio per questo il fenomeno del flat sharing non coinvolge più solamente gli studenti universitari fuori sede o i lavoratori trasferisti, come un tempo. Sono sempre più numerosi i giovani che, anche dopo l'università, scelgono di trovarsi dei coinquilini con i quali condividere le spese di affitto, accontentandosi di una stanza nella quale vivere.

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