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Quando il proprietario decide di vendere. L'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Marzo 07, 2013
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Cosa succede ad un inquilino il cui proprietario decide di vendere l'appartamento dopo un solo anno di locazione? Deve ricominciare l'annosa ricerca o ha diritto a rimanere lì? Scopriamo cosa dice la nostra cara legge!

 

Ho preso in affitto una casa con un contratto di locazione di 4 anni + 4 scade a luglio2016. A febbraio il proprietario mi ha inviato la disdetta per iscritto invitandomi a lasciare l'immobile entro luglio di quest'anno , senza precisare i motivi. Mi ha poi fatto sapere, ma solo verbalmente, che la casa è stata messa in vendita. E'regolare tutto ciò?

Matteo

 

Va anzitutto precisato che il proprietario titolare di un contratto libero della durata di 4 anni + 4 (stipulato a norma della legge 431/98) può esercitare facoltà di disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali (primi 4 anni o successivi 4, 8, eccetera) dando sei mesi di preavviso. Inoltre, alla prima scadenza contrattuale,la disdetta è valida solo per uno dei motivi previsti dall'art. 3 comma 1 della legge 431/98. Fra tali motivazioni rientra anche quella di vendita dell'immobile, a condizione che il locatore non disponga di altro immobile di proprietà, oltre a quello eventualmente adibito a sua abitazione principale. Affinché la disdetta sia valida è tuttavia necessario che il locatore invii lettera raccomandata, con almeno 6 mesi di preavviso,indicando la motivazione che giustifica la richiesta di cessazione del contratto. Una lettera di disdetta priva di indicazioni relative alla motivazione è da considerarsi nulla. A maggior ragione nel suo caso, non essendo rispettati i termini contrattuali, può considerare del tutto inefficace tale disdetta e continuare ad abitare regolarmente il suo immobile. Il suo proprietario può eventualmente vendere comunque il suo immobile, cedendo anche il contratto d'affitto. Per lei vorrebbe dire solo avere un nuovo proprietario ma non subire alcun tipo di cambiamento dal punto di vista contrattuale.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (791)

  1. Manuela

Salve io ho un contratto 4+4 e i primi 4anni mi scadono a febbraio 2019.la proprietaria mi ha detto che vuole vendere lei ha un altro appartamento dove ha la residenza.volevo.sapere se nn dovesse vendere entro febbraio posso rimanere o devo...

Salve io ho un contratto 4+4 e i primi 4anni mi scadono a febbraio 2019.la proprietaria mi ha detto che vuole vendere lei ha un altro appartamento dove ha la residenza.volevo.sapere se nn dovesse vendere entro febbraio posso rimanere o devo andare via?grazie

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Gentile Manuela, per poter dar disdetta è sufficiente la volontà di vendita, quindi la proprietaria deve attivarsi per vendere il bene, ma non necessariamente deve concludere la trattativa entro il termine.

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  1. Giovanni

Buongiorno. Sono in procinto di acquistare un immobile a Torino, attualmente locato ad una persona anziana di circa 70 anni. Il contratto (4+4 ma sono già 14 anni che la signora abita lì, quindi è al secondo 4+4) scadrà tra circa 2 anni.
Potrebbe...

Buongiorno. Sono in procinto di acquistare un immobile a Torino, attualmente locato ad una persona anziana di circa 70 anni. Il contratto (4+4 ma sono già 14 anni che la signora abita lì, quindi è al secondo 4+4) scadrà tra circa 2 anni.
Potrebbe gentilmente dirmi secondo lei quali potrebbero essere i motivi per cui la signora si potrebbe rifiutare di lasciare l'alloggio al termine del contratto? Preciso che tra 2 anni io ci andrei ad abitare con la mia ragazza (ho 30 anni e sarebbe la mia prima casa).
Grazie mille per il tempo dedicatomi

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  1. Isabella Tulipano    Giovanni

Buongiorno Giovanni, allo scadere dei prossimi 2 anni, con almeno sei mesi di preavviso, lei può chiedere la risoluzione del contratto senza particolare motivazione; la signora dovrà liberare l'immobile e se non dovesse farlo dovrà procedere con...

Buongiorno Giovanni, allo scadere dei prossimi 2 anni, con almeno sei mesi di preavviso, lei può chiedere la risoluzione del contratto senza particolare motivazione; la signora dovrà liberare l'immobile e se non dovesse farlo dovrà procedere con uno sfratto per finita locazione.

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  1. Giovanni    Isabella Tulipano

Grazie per la risposta. Io volevo sapere se possono esistere delle circostanze per cui mi sarebbe impossibile risolvere il contratto (ad esempio reddito basso della signora, eventuale disabilità o altro) in modo da potermene accertare prima di...

Grazie per la risposta. Io volevo sapere se possono esistere delle circostanze per cui mi sarebbe impossibile risolvere il contratto (ad esempio reddito basso della signora, eventuale disabilità o altro) in modo da potermene accertare prima di procedere all'acquisto.

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  1. Isabella Tulipano    Giovanni

Le motivazioni che porta potrebbero essere motivazioni che impediscono l'esecuzione dello sfratto, ma non limitano la sua possibilità di chiedere la restituzione del bene.

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  1. Emanuela

Salve, io e mio marito abbiamo preso in affitto una casa con contratto per 2 anni, con recessione prevista dal contratto con 2 mesi di preavviso. Adesso, il problema è che abbiamo effettuato il trasloco un mese fa (pagando tutte le spese della...

Salve, io e mio marito abbiamo preso in affitto una casa con contratto per 2 anni, con recessione prevista dal contratto con 2 mesi di preavviso. Adesso, il problema è che abbiamo effettuato il trasloco un mese fa (pagando tutte le spese della ditta di traslochi), ancora non abbiamo terminato di sistemarci che oggi ci arriva la notizia della padrona di casa che domani verrà assieme ad un possibile acquirente della casa per vederla. Io sono pure incinta di 5 mesi, a rischio, ed è toccato fare il precedente trasloco tutto da solo a mio marito. Non vorremmo passare di nuovo un'epopea, anche perché trovare casa dalle mie parti non è facile. Come possiamo tutelarci??? Grazie mille

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  1. Isabella Tulipano    Emanuela

Gentile Emanuela, se anche la casa venisse venduta, il nuovo proprietario deve rispettare il contratto in essere e quindi per i due anni (non sembra una durata regolare quella dei due anni) non avete da temere.

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  1. Mauro

Salve, sono purtroppo un inquilino moroso da molti mesi a causa della perdita del lavoro e quindi i proprietari della casa dove abito mi hanno comunicato che mi manderanno, a breve, la lettera di sfratto ed in più hanno già contattato un'Agenzia...

Salve, sono purtroppo un inquilino moroso da molti mesi a causa della perdita del lavoro e quindi i proprietari della casa dove abito mi hanno comunicato che mi manderanno, a breve, la lettera di sfratto ed in più hanno già contattato un'Agenzia per vendere l'appartamento. Come potrei tutelarmi considerato che l'anno scorso non hanno accettato al Comune la mia richiesta inerente alla Morosità incolpevole per mancanza di sfratto esecutivo e i sussidi per il sostegno alla locazione non li danno più? Il contratto scade ad Aprile 2019... Grazie anticipatamente.

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  1. Isabella Tulipano    Mauro

Gentile Mauro, se c'è una situazione di morosità la proprietà ha pieno diritto di chiedere indietro il bene; quindi con lo sfratto potrebbe rifare richiesta e del contributo ma soprattutto di un alloggio sociale.

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  1. Mariarosaria

Salve l'anno prossimo precisamente mi scade il contratto agosto 2019 posso chiedere lo sfratto eseguito x fine locazione? Poi posso chiedere una motivazione ?

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  1. Isabella Tulipano    Mariarosaria

Gentile Mariarosaria, se il contratto scade (seconda scadenza) deve inviare disdetta con almeno sei mesi di preavviso anche senza motivazione e quindi se l'inquilino non va via chiedere lo sfratto.

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  1. Piera

Buona sera
Dopo 30 anni gli eredi vendono la casa. A giugno ci invieranno lo stratto perché il contratto scade il 31 dicembre. Se entro dicembre non esco a cosa vado incontro ? Grazie. Buona serata.

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  1. Isabella Tulipano    Piera

Buongiorno Piera, diciamo che a scadenza del preavviso il proprietario dovrebbe avviare una causa di sfratto.. i tempi sono molto lunghi e la causa costosa, forse vi conviene trovare un accordo per avere qualche mese in più.

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  1. Piera

Buongiorno
Il contratto di locazione termina il 31 dicembre 2018. Avremo l' avviso di stratto nel mese di giugno per vendita casa. Sicuramente non riusciremo ad uscire per quella data per motivi importanti. Come dobbiamo comportarci? Un cordiale...

Buongiorno
Il contratto di locazione termina il 31 dicembre 2018. Avremo l' avviso di stratto nel mese di giugno per vendita casa. Sicuramente non riusciremo ad uscire per quella data per motivi importanti. Come dobbiamo comportarci? Un cordiale saluto. Piera

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  1. Jenna

Ditemini cosa si puo fare ? Se io ho una casa con il comodato di uso gratuito non registrato, loro pagano l affitto fino a 5 mesi fa, anno aperto un business senza il mio consento a casa mia, piu gli ho mandato lettera di andarseni che il...

Ditemini cosa si puo fare ? Se io ho una casa con il comodato di uso gratuito non registrato, loro pagano l affitto fino a 5 mesi fa, anno aperto un business senza il mio consento a casa mia, piu gli ho mandato lettera di andarseni che il comodato dice data 15 giugno 2018 e gli ho mandato lettera fine marzo rivogliamo la casa indietro preche e stata in vendita sopra a un anno e ho un offerta ... cosa devo fare?
Grazie

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  1. Isabella Tulipano    Jenna

Gentile Jenna se è un vero comodato in cui non c'è un pagamento del canone, può chiedere indietro l'immobile ed eventualmente procedere con lo sfratto.

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  1. Angelisa

Buonasera
ho un contratto d'affitto attivo con scadenza 2021 , ma la proprietà mi dice che vuole vendere la casa e che vorrebbe l'immobile libero entro sei mesi . Esiste la possibilità di allungare i tempi o di avere un rimborso spese ? Grazie

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Gentile Angelisa, lei ha diritto a rimanere fino a scadenza del 2021 o a chiedere una sorta di buonuscita per liberare il bene prima della scadenza.

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grazie per la celere risposta. Posso chiederle anche come si può quantificare la buonauscita ? Grazie

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Potrebbe chiedere ad esempio il rimborso delle spese di trasloco + la mensilità anticipata che chiedono di solito con un nuovo contratto di affitto.

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  1. RENATO

Buonasera volevo sapere gentilmente avendo un'appartamento in affitto 4+4 se prima della scadenza del 4 anno,io come proprietario volessi mettere in vendita la casa e di conseguenza prenderci la residenza essendo l'appartamento mio unico immobile...

Buonasera volevo sapere gentilmente avendo un'appartamento in affitto 4+4 se prima della scadenza del 4 anno,io come proprietario volessi mettere in vendita la casa e di conseguenza prenderci la residenza essendo l'appartamento mio unico immobile di proprietà si poteva fare mandando via l'affittuaria,e se la sua risposta e positiva,dopo quanto potrò eventualmente riaffittarla?Grazie

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Gentile Renato, allo scadere dei primi 4 anni, con almeno sei mesi di preavviso può dare disdetta motivandola con la vendita; devo poi realmente metterlo in vendita, rischiando altrimenti che l'inquilina possa chiedere il risarcimento; è vincolato...

Gentile Renato, allo scadere dei primi 4 anni, con almeno sei mesi di preavviso può dare disdetta motivandola con la vendita; devo poi realmente metterlo in vendita, rischiando altrimenti che l'inquilina possa chiedere il risarcimento; è vincolato per un anno.

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