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Posso affittare la prima casa?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 24, 2013
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Un quesito che spesso chi ha acquistato con le agevolazione definite "prima casa" si pone nel momento in cui dovesse decidere di far fruttare il proprio investimento attraverso l'affitto. La questione è: posso affittare senza perdere le agevolazioni?


Salve,
ho un quesito molto semplice, a cui però ho da sempre ricevuto pareri discordanti. Ora, visto che voi trattate, come dice il vostro marchio, Solo Affitti, potreste risolvere il mio personale dilemma amletico: se compro coi benefici prima casa (sull'imposta di registro, catastale e ipotecaria), posso dare la casa in locazione?
Salvatore


Gentile Salvatore, innanzitutto grazie per la fiducia che ripone nel nostro marchio e cercheremo, naturalmente, di soddisfare le sue aspettative. Per mantenere i benefici sull'acquisto della prima casa a cui le fa riferimento (sconti sulle imposte da pagare per l'acquisto) è sufficiente spostare o avere già la residenza nel Comune dove si acquista l'immobile. Una volta rispettata questa condizione, l'immobile può essere senza dubbio affittato senza per questo perdere i benefici fiscali goduti. La legge infatti specifica che la residenza deve essere portata nel comune e non all'interno dell'immobile acquistato.
Altro discorso per l'agevolazione sugli interessi passivi del mutuo (si possono detrarre il 19% degli interessi passivi ed oneri accessori nella propria dichiarazione dei redditi per un tetto massimo pari a 4000 euro). In questo caso affittare l'immobile comporta la perdita dell'agevolazione.
Infatti per questo beneficio la legge specifica che per poter usufruire dell'agevolazione occorre adibire l'immobile per il quale si è richiesto il mutuo a propria abitazione principale (intendendo per essa la casa in cui il proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente) entro 12 mesi dall'acquisto e per tutto il periodo in cui si vorrà usufruire del beneficio.

 

prima casa

 

Requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
L'abitazione
▪ Non deve essere di lusso
▪ Deve essere situata nel Comune nel quale l'acquirente ha la residenza o la trasferisca entro 18 mesi dall'acquisto, oppure nel Comune in cui lavora
L'acquirente
▪ Non deve essere titolare (esclusivo o in comunione con il coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su un'altra casa situata nello stesso Comune dove sorge l'immobile da acquistare
▪ Non deve possedere in Italia, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa
▪ Non deve vendere prima di 5 anni l'immobile acquistato con lo sconto fiscale, pena la perdita delle agevolazioni, più una sanzione pari al 30% delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, a meno che non riacquisti entro un anno una nuova abitazione principale

Queste, invece, le regole principali per usufruire della detrazione degli interessi passivi:
• essere proprietario dell'abitazione
• essere intestatario del contratto di mutuo ipotecario
• acquisto dell'immobile e stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
• l'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi

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Agevolazioni prima casa: spettano anche a chi ha già un’abitazione acquistata con il medesimo incentivo fiscale?
Bonus fiscale per la prima casa: l’intenzione di vendita è sufficiente per mantenere l’agevolazione.

Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (949)

  1. luca

buonasera,
vorrei fare una domanda in riferimento ad un immobile ereditato con le agevolazioni prima casa.
Se dovessi dare in locazione l'immobile ereditato con le agevolazioni prima casa e spostare la mia residenza in altro immobile situato...

buonasera,
vorrei fare una domanda in riferimento ad un immobile ereditato con le agevolazioni prima casa.
Se dovessi dare in locazione l'immobile ereditato con le agevolazioni prima casa e spostare la mia residenza in altro immobile situato nello stesso comune, valgono le stesse regole previste per la locazione di immobile acquistato a titolo oneroso, e quindi se lo cedo in locazione non perdo l'agevolazione prima casa relativa al pagamento delle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa invece che in percentuale sul valore catastale?
Grazie, Luca.

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  1. Isabella Tulipano    luca

Esattamente Luca, vale come per l'acquisto il requisito di avere la residenza nello stesso comune in cui si risulta essere proprietari di una "prima casa".

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  1. ANDREA GUIDA

Andrea
Perché se si affitta con canone concordato ad una persona che prende la residenza si può avere delle agevolazioni fiscali su imu e irpef
e se l'inquilino non prende la residenza il proprietario che ugualmente affitta a canone concordato...

Andrea
Perché se si affitta con canone concordato ad una persona che prende la residenza si può avere delle agevolazioni fiscali su imu e irpef
e se l'inquilino non prende la residenza il proprietario che ugualmente affitta a canone concordato non può godere delle stesse
agevolazioni ? Quale torto ha fatto e a chi un proprietario, rispetto all'altro.

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  1. Isabella Tulipano    ANDREA GUIDA

Gentile Andrea, il fatto è che i regolamenti comunali specificano che l'agevolazione è dovuta per immobili affittati a canone concordato a persone che la utilizzano come propria abitazione principale (residenza), andando a soddisfare, quindi,...

Gentile Andrea, il fatto è che i regolamenti comunali specificano che l'agevolazione è dovuta per immobili affittati a canone concordato a persone che la utilizzano come propria abitazione principale (residenza), andando a soddisfare, quindi, un'esigenza abitativa primaria.

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  1. roberto

salve,
in merito al quesito relativo alla possibilità di affittare la propria prima casa, da una vostra risposta precedente si capisce che è possibile, ma si perdono i benefici legati alla possibilità di detrarre gli interessi passivi del mutuo....

salve,
in merito al quesito relativo alla possibilità di affittare la propria prima casa, da una vostra risposta precedente si capisce che è possibile, ma si perdono i benefici legati alla possibilità di detrarre gli interessi passivi del mutuo. vorrei chiedere se dal punto di vista dell'IMU e della TASI sarà considerata prima casa (anche se non manterrei la residenza nel comune, ma in un'altra casa) o si dovranno pagare come seconda casa. grazie

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  1. Isabella Tulipano    roberto

Gentile Roberto, anche per Imu e Tasi verrà calcolato come seconda casa, non usata più direttamente, ma affittata a terzi.

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  1. Maria

Buongiorno ,
Con mio marito siamo in separazione di beni stiamo comprando casa al mare e io con la casa in città non ci rientro niente. Se mi intesto casa può essere prima casa? Ma devo prendere la residenza li? E il discorso del nucleo...

Buongiorno ,
Con mio marito siamo in separazione di beni stiamo comprando casa al mare e io con la casa in città non ci rientro niente. Se mi intesto casa può essere prima casa? Ma devo prendere la residenza li? E il discorso del nucleo familiare e figli? Come posso usufruire della agevolazioni ?

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  1. Isabella Tulipano    Maria

Gentile Maria, rispetto alle agevolazioni sull'acquisto sarebbe sufficiente che lei avesse la residenza nel comune di riferimento, cosa difficile se abita altrove; se parliamo di esenzione imu invece dovrebbe prendere proprio nella casa la...

Gentile Maria, rispetto alle agevolazioni sull'acquisto sarebbe sufficiente che lei avesse la residenza nel comune di riferimento, cosa difficile se abita altrove; se parliamo di esenzione imu invece dovrebbe prendere proprio nella casa la residenza, insieme al suo nucleo familiare e in ogni caso perdereste l'agevolazione sull'altra casa.

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  1. Paolo

Buongiorno , desidererei sapere se si può affittare per due/tre mesi l’appartamento che risulta essere prima casa con la residenza senza pagare IMU. Grazie e cordiali saluti

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  1. Isabella Tulipano    Paolo

Buongiorno Paolo, se l'uso prevalente della casa rimane quello di sua abitazione principale rimane valida l'esenzione Imu.

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  1. Aida

Salve , sono intenzionata a comprare una casa è sarebbe la prima casa per me siccome c’è la possibilità di fare due appartementi posso dare in comodato d’uso il piano superiore a mio figlio senza perdere le agevolazioni della prima casa oppure...

Salve , sono intenzionata a comprare una casa è sarebbe la prima casa per me siccome c’è la possibilità di fare due appartementi posso dare in comodato d’uso il piano superiore a mio figlio senza perdere le agevolazioni della prima casa oppure affittarlo? Grazie

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  1. Isabella Tulipano    Aida

Buongiorno Aida, le agevolazioni prima casa rimangono in entrambi i casi se parliamo di agevolazioni sull'acquisto e se lei ha già la residenza nel comune in cui ha comprato.

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  1. Maria

Io ho acquistato una casa in nuda proprietà a gennaio 2017 la proprietaria è deceduta a novembre 2017. Ora mi dicono che se vendo subito debbo pagare la plusvalenza. Posso ovviare affittando l'appartamento per 4 anni, in modo da far passare i 5...

Io ho acquistato una casa in nuda proprietà a gennaio 2017 la proprietaria è deceduta a novembre 2017. Ora mi dicono che se vendo subito debbo pagare la plusvalenza. Posso ovviare affittando l'appartamento per 4 anni, in modo da far passare i 5 anni di legge che debbono intercorrere tra acquisto e vendita prima casa.
potete cortesemente darmi una risposta precisa coma fate voi.
grazie e cordiali saluti.
Maria.

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  1. Isabella Tulipano    Maria

Gentile Maria, se ha già la residenza nel comune dove ha acquistato il bene, affittandolo mantiene le agevolazioni sull'acquisto, non potrà usufruire invece dell'esenzione imu dovuta per un utilizzo diretto come abitazione principale.

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ampiamento di una casa quali sono le condizioni ciao

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Buongiorno Francesco, può comprare una casa per ampliare la priam casa, annettendola e usufruendo sempre delle agevolazioni sull'acquisto.

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  1. Emanuele

Buonasera, di seguito le elenco la mia situazione, mia moglie da poco lavora a Venezia noi siamo residenti in provincia di Ferrara ...lei sarebbe intenzionata ad acquistare un immobile a Venezia come prima casa non avendo nulla intestato, una...

Buonasera, di seguito le elenco la mia situazione, mia moglie da poco lavora a Venezia noi siamo residenti in provincia di Ferrara ...lei sarebbe intenzionata ad acquistare un immobile a Venezia come prima casa non avendo nulla intestato, una volta acquistata la casa potrebbe essere affittata tramite la piattaforma airbnb ?

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Buongiorno Emanuele, lavorando a Venezia sua moglie può acquistare un immobile con le agevolazioni prima casa e poi affittarla, non usandola direttamente dovrà pagare in ogni caso l'imu come seconda casa.

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Buongiorno,
in merito alla locazione della prima casa avrei una domanda da porre.
Ho acquistato un appartamento con agevolazione di prima casa due anni fa a Milano dovo sono residente.
Da un mese ho avuto il trasferimento di lavoro a Cosenza una...

Buongiorno,
in merito alla locazione della prima casa avrei una domanda da porre.
Ho acquistato un appartamento con agevolazione di prima casa due anni fa a Milano dovo sono residente.
Da un mese ho avuto il trasferimento di lavoro a Cosenza una cittadina calabrese . A questo punto la mia domanda è :
Trasferendomi in un altra città e dovendo spostare la residenza posso dare in locazione la casa di Milano senza perdere le agevolazioni già godute?

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Buongiorno Maurizio, se il motivo del trasferimento è il lavoro, può mantenere le agevolazioni sull'acquisto e affittare l'immobile; ovviamente non abitandoci non usufruisce dell'esenzione Imu.

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