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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Aprile 06, 2018
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un contratto di affitto può durare per tutta la vita

Qual è la durata di un contratto di affitto? Solo pochi giorni o per tutta la vita?

In un momento in cui si fa un gran parlare di affitti brevi, di contratti per pochi giorni o per i pochi mesi necessari a trovare una sistemazione poi più duratura, ecco che ci viene in mente, per strane combinazioni mentali, che esistono in realtà anche particolarissimi articoli del Codice Civile che permetterebbero di affittare un immobile anche per l’intera durata di vita dell’inquilino. Un affitto a vita? Sembra proprio che anche questo sia possibile.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Marzo 06, 2018
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  • TOMMASO TAURO

    BUONASERA, GRAZIE PER LA RISPOSTA. MA QUAL'E' LA LINEA DI DEMARCAZIONE TRA GESTIRE AFFITTI IN FORMA IMPRENDITORIALE E QUELLA IN FORMA PRIVATA? IO HO SOLO UNA CASA CHE AFFITTO PER PERIODI BREVI DA APRILE A SETTEMBRE.(DOVREI APRIRE LA PARTITA IVA?)FORSE DOVREI CHIEDERE UN'AUTORIZZAZIONE AL COMUNE ? GR...
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  • TOMMASO TAURO

    BUONASERA, VORREI AFFITTARE UN MIO IMMOBILE PER BREVI PERIODI. QUALI SONO LE MIE INCOMBENZE AMMINISTRATIVE ? DEVO RICHIEDERE QUALCHE AUTORIZZAZIONE PER FARE DEL MIO IMMOBILE(PRIVATO) UNA CASA VACANZA? GRAZIE. TOMMASO CASTELLANA.
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guadagno di più affittando con contratti brevi o lunghi

In realtà, conviene affittare. Sempre.


La nostra risposta ci porta a tranquillizzare innanzitutto quanti hanno un immobile da mettere a reddito: l’incasso mensilmente ricevuto per l’affitto di un immobile abitativo rappresenta una fonte di entrate non da capogiro, ma solida. L’investimento nel mattone da tempo ha costituito, per i tanti risparmiatori spaventati dai saliscendi delle borse, un porto sicuro in cui gettare l’ancora dei risparmi. Non parliamo, è vero, di navigare nell’oro (per mantenere la metafora del mare), ma di godere della calma e la serenità che le acque calme e sicure sanno regalare. Ma se all’orizzonte giungono le nuove ammaliatrici sirene degli affitti brevi.. cosa fare?

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  • TOMMASO TAURO

    BUONASERA, GRAZIE PER LA RISPOSTA. MA QUAL'E' LA LINEA DI DEMARCAZIONE TRA GESTIRE AFFITTI IN FORMA IMPRENDITORIALE E QUELLA IN FORMA PRIVATA? IO HO SOLO UNA CASA CHE AFFITTO PER PERIODI BREVI DA APRILE A SETTEMBRE.(DOVREI APRIRE LA PARTITA IVA?)FORSE DOVREI CHIEDERE UN'AUTORIZZAZIONE AL COMUNE ? GR...
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  • TOMMASO TAURO

    BUONASERA, VORREI AFFITTARE UN MIO IMMOBILE PER BREVI PERIODI. QUALI SONO LE MIE INCOMBENZE AMMINISTRATIVE ? DEVO RICHIEDERE QUALCHE AUTORIZZAZIONE PER FARE DEL MIO IMMOBILE(PRIVATO) UNA CASA VACANZA? GRAZIE. TOMMASO CASTELLANA.
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by Andrea Cioli
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on Febbraio 16, 2018
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  • Francesco

    Buonasera, volevo un'informazione A luglio dell'anno scorso ho affittato il mio appartamento a canone libero con cedolare secca , siccome è la prima volta che affitto volevo sapere per il pagamento delle tasse quando devo pagare e se devo pagare solo per i sei mesi del 2017 ? Cordiali Saluti Frances...
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  • Andrea

    E su Prato? E' già diventata obbligatoria la vidimazione? Non riesco a trovare riscontri...
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  • paola poli

    Per quanto riguarda l’Agenzia delle Entrate, invece, stando al parere fornito dal Ministero (e salvo successive specifiche in senso contrario) non appare necessario produrre l’attestazione in sede di dichiarazione dei redditi o, ancor meno, in sede di registrazione del contratto di locazione. L’atte...
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Contratto concordato timbro associazioni

Obbligo di attestazione delle associazioni per la riduzione della cedolare secca nei canoni concordati.

Per ottenere la riduzione del 10% sulla cedolare secca in caso di stipula di contratto a canone concordato è obbligatorio per i contraenti acquisire l’attestazione delle associazioni di categoria, anche per poter dimostrare all’Agenzia delle Entrate, in caso di verifica fiscale, la correttezza delle deduzioni utilizzate.

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  • Francesco

    Buonasera, volevo un'informazione A luglio dell'anno scorso ho affittato il mio appartamento a canone libero con cedolare secca , siccome è la prima volta che affitto volevo sapere per il pagamento delle tasse quando devo pagare e se devo pagare solo per i sei mesi del 2017 ? Cordiali Saluti Frances...
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  • Andrea

    E su Prato? E' già diventata obbligatoria la vidimazione? Non riesco a trovare riscontri...
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  • paola poli

    Per quanto riguarda l’Agenzia delle Entrate, invece, stando al parere fornito dal Ministero (e salvo successive specifiche in senso contrario) non appare necessario produrre l’attestazione in sede di dichiarazione dei redditi o, ancor meno, in sede di registrazione del contratto di locazione. L’atte...
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 07, 2018
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Un programma elettorale ideale per inquilini e proprietari

Tra chimere e aiuti possibili.


È ormai scoppiata la mania del meme di Silvio Berlusconi che promette di togliere qualsiasi cosa, più o meno seria: dalle tasse ai dolci alle calorie; o di restituire qualcosa: dal benessere economico al famoso Marco della canzone di Laura Pausini. Abbiamo giocato anche noi inventandoci la promessa di togliere le spese condominiali dall’affitto.. ma tra il serio e faceto abbiamo pensato che la questione casa potrebbe, anzi dovrebbe, in realtà occupare seriamente i programmi elettorali. Per una politica che sostenga chi ha bisogno di una sistemazione, che incentivi chi può offrirla e che guardi anche al reparto commerciale per svecchiare la legge ferma da 30 anni e anche in questo modo sostenere la ripresa economica.

by Isabella Tulipano
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on Gennaio 09, 2018
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  • Ghezzo Gino

    è giusto pagare il 10% sulla manutenzione straordinaria? e se si in che modo andrebbe pagato?
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  • Ghezzo Gino

    pago il 10% sulle spese di manutenzione straordinaria dell'appartamento in cui abito in affitto dal 1997, questo 10% poi diventa canone ed essendo un immobile molto vecchio ci sono sempre più lavori da fare, è giusto che mi facciano pagare questa percentuale anche se alla stipula del contratto ho fi...
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  • Loredana

    Buon pomeriggio Isabella vorrei porle un quesito circa il contratto d'affitto che i miei nuovi inquilini hanno voluto che lo intestassi a tutte e due per un discorso di detrazione dal 730 la mia domanda è questa:il contratto lo registro in line quindi come devo comportarmi ne devo registrare due, un...
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Nuova percentuale tasso interesse legale

Sale il tasso d’interesse legale: dal 01 gennaio è dello 0,3%

 

Novità per il tasso di interesse legale: anche quest’anno si cambia. E se negli ultimi anni il cambiamento aveva sempre comportato una riduzione della percentuale applicata, per quest’anno la tendenza si inverte. Il tasso di interesse sale dallo 0,1% allo 0,3%, percentuale che verrà applicata a partire dal 1 gennaio 2018sui depositi rilasciati a garanzia dell’affitto, ad esempio.

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  • Ghezzo Gino

    è giusto pagare il 10% sulla manutenzione straordinaria? e se si in che modo andrebbe pagato?
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  • Ghezzo Gino

    pago il 10% sulle spese di manutenzione straordinaria dell'appartamento in cui abito in affitto dal 1997, questo 10% poi diventa canone ed essendo un immobile molto vecchio ci sono sempre più lavori da fare, è giusto che mi facciano pagare questa percentuale anche se alla stipula del contratto ho fi...
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  • Loredana

    Buon pomeriggio Isabella vorrei porle un quesito circa il contratto d'affitto che i miei nuovi inquilini hanno voluto che lo intestassi a tutte e due per un discorso di detrazione dal 730 la mia domanda è questa:il contratto lo registro in line quindi come devo comportarmi ne devo registrare due, un...
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 11, 2017
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Quando con il divorzio si separano anche le case

Diritti e doveri in caso di casa assegnata per divorzio.

“Chi divorzia adotta una massima di Leibniz: Non discutiamo più, calcoliamo".Mario Postizzi.


Partiamo da questa massima per confermare che con la casa sicuramente gli ex coniugi si troveranno a dover fare i calcoli su chi rimane e chi dovrà fare le valige; calcoli su chi dovrà pagare le tasse: quali e in quale misura. Insomma, che una separazione lasci strascichi lo sapevamo già, quello che forse non è chiaro è cosa succede alla casa in cui si viveva quando si era felici e contenti: da proprietari o da inquilini. Finchè mattone non ci separi!

by Andrea Cioli
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on Settembre 19, 2017
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  • Riccardo

    I primi 4 anni del mio contratto di locazione di 4 piu' 4 e' scaduto il 28/2/2018. Devo presentare il modello RLI per la proroga anche se non ci variazioni sul contratto? Grazie e distinti saluti
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  • Lisa

    Buongiorno, ho una villa su tre livelli, vorrei fare una locazione con canone concordato a cedolare secca, poiche' è l'unica casa di proprieta' e per lavoro sono in un'altra citta' in appoggio dai miei suoceri. posso mantenere la residenza nella mia casa?
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nuovo modello e nuove istruzioni per registrare i contratti

L’agenzia delle entrate ha adottato un nuovo modello per la registrazione telematica dei contratti di affitto.

Con Provvedimento prot. 112605 del 15 giugno 2017 l’Agenzia delle Entrate ha approvato un nuovo modello RLI, con relative istruzioni.

Tale modello andrà utilizzato a partire dal prossimo 19 settembre e pertanto è opportuno fare una carrellata delle principali differenze rispetto al precedente, fermo restando che l’Agenzia delle Entrate ha già prodotto le nuove istruzioni per il modello, riportanti le indicazioni complete.

N.B.: Una specifica importante: le indicazioni sono quasi esclusivamente riferite al modello cartaceo e non all’utilizzo di RLI web.

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  • Riccardo

    I primi 4 anni del mio contratto di locazione di 4 piu' 4 e' scaduto il 28/2/2018. Devo presentare il modello RLI per la proroga anche se non ci variazioni sul contratto? Grazie e distinti saluti
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  • Lisa

    Buongiorno, ho una villa su tre livelli, vorrei fare una locazione con canone concordato a cedolare secca, poiche' è l'unica casa di proprieta' e per lavoro sono in un'altra citta' in appoggio dai miei suoceri. posso mantenere la residenza nella mia casa?
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Settembre 12, 2017
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Nuove forme di mutuo per soddisfare esigenza acquisto

Tanti modi per diventare proprietari di casa.


Prendere in affitto una casa o comprarla? Questo il principale dilemma per chi non sa cosa scegliere e vuole conoscere i vantaggi di una soluzione rispetto all’altra. Le valutazioni principali riguardano le questioni economiche: chi sceglie di acquistare spesso si pone il dubbio di avere la sufficiente liquidità per farlo. Nella gran parte dei casi dovrà ricorrere alla banca per accendere un mutuo, procedura che fino a qualche anno fa appariva semplice ma oggi risulta un po’ più complessa. Nonostante ciò le condizioni di oggi sono più vantaggiose rispetto al passato. Alla semplice erogazione del mutuo, infatti, si affiancano altre forme più complesse e convenienti, come ad esempio l’accollo del mutuo.

by Andrea Cioli
in Esperto
on Settembre 07, 2017
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Sanzioni ridotte per ritardi proroghe o risoluzioni contratti in cedolare secca

L’agenzia delle Entrate chiarisce il regime sanzionatorio per ritardi in cedolare secca.


Con la Risoluzione 115/E del 1° settembre 2017 l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento riguardante l’applicazione della sanzione (recentemente introdotta dal Decreto Legge 193/2016 e in vigore dal 3 dicembre scorso) per tardiva proroga di un contratto in cedolare secca o per tardiva risoluzione di un contratto nel medesimo regime fiscale. Una novità che in realtà è un’interpretazione puntuale della norma che prevede, sempre, degli “sconti” in caso di ravvedimento operoso, ovvero di adesione spontanea dei contribuenti a regolarizzare situazioni di ritardi.

by Andrea Cioli
in Esperto
on Luglio 28, 2017
Visite: 6173

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Nuovo codice per pagare la tassa sugli affitti brevi

Cedolare secca sulle locazioni brevi: pubblicato il codice.

Gli affitti brevi continuano ad essere i protagonisti di questa estate: dopo aver parlato della normativa, della definizione esatta di cosa sono gli affitti brevi, eccoci, come promesso, ad aggiornarvi circa le novità applicative introdotte dalla relativa circolare dell’agenzia delle Entrate. novità a metà.. se così possiamo dire, considerando che conosciamo ora il codice per il pagamento dell’imposta, quando dovuta, ma manca ancora il modello per comunicare i dati degli “ospiti” e le risposte ad alcuni dubbi che ci terranno compagnia in questa calda estate.

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