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Quando il proprietario decide di vendere. L'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Marzo 07, 2013
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Cosa succede ad un inquilino il cui proprietario decide di vendere l'appartamento dopo un solo anno di locazione? Deve ricominciare l'annosa ricerca o ha diritto a rimanere lì? Scopriamo cosa dice la nostra cara legge!

 

Ho preso in affitto una casa con un contratto di locazione di 4 anni + 4 scade a luglio2016. A febbraio il proprietario mi ha inviato la disdetta per iscritto invitandomi a lasciare l'immobile entro luglio di quest'anno , senza precisare i motivi. Mi ha poi fatto sapere, ma solo verbalmente, che la casa è stata messa in vendita. E'regolare tutto ciò?

Matteo

 

Va anzitutto precisato che il proprietario titolare di un contratto libero della durata di 4 anni + 4 (stipulato a norma della legge 431/98) può esercitare facoltà di disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali (primi 4 anni o successivi 4, 8, eccetera) dando sei mesi di preavviso. Inoltre, alla prima scadenza contrattuale,la disdetta è valida solo per uno dei motivi previsti dall'art. 3 comma 1 della legge 431/98. Fra tali motivazioni rientra anche quella di vendita dell'immobile, a condizione che il locatore non disponga di altro immobile di proprietà, oltre a quello eventualmente adibito a sua abitazione principale. Affinché la disdetta sia valida è tuttavia necessario che il locatore invii lettera raccomandata, con almeno 6 mesi di preavviso,indicando la motivazione che giustifica la richiesta di cessazione del contratto. Una lettera di disdetta priva di indicazioni relative alla motivazione è da considerarsi nulla. A maggior ragione nel suo caso, non essendo rispettati i termini contrattuali, può considerare del tutto inefficace tale disdetta e continuare ad abitare regolarmente il suo immobile. Il suo proprietario può eventualmente vendere comunque il suo immobile, cedendo anche il contratto d'affitto. Per lei vorrebbe dire solo avere un nuovo proprietario ma non subire alcun tipo di cambiamento dal punto di vista contrattuale.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Bruno

    Buongiorno, io mia moglie e mio figlio di anni6 siamo in affitto con contratto di anni 4+4 con scadenza nel 2020, ora la proprietaria vuole vendere l'appartamento, so che devo far vedere l'appartamento ma ogni settimana o ogni 15 giorni ? Inoltre chi dovesse acquistare casa è tenuto a rispettare la scadenza del contratto al 2020 ? Io posso stare tranquillo?
    Grazie mille per vostro chiarimento
    Gentilissimi
    Cordialmente
    Bruno

  • Buongiorno Bruno, la scadenza va rispettata anche dai nuovi proprietari e per le visite lei deve concedere una sua disponibilità, se questa è limitata ad ogni 15 giorni, proponga tale scadenza.

  • Bruno

    Buongiorno,

  • Vittorio

    DETRAZIONI FISCALI PER CONDUTTORE.
    In un contratto di locazione a canone concordato in cui come conduttrice è indicata la moglie casalinga, è possibile usufruire delle detrazioni fiscali a nome del marito ? Dato che la moglie è appunto casalinga a carico del marito, il quale presenta la dichiarazione 730 ?

  • Gentile Vittorio, il contratto deve essere intestato direttamente al marito in questo caso per poterne usufruire.

  • Angela

    Salve...volevo chiederle se vendo casa...in locazione...comunico all inquilino tramite raccomandata con invito al diritto di prelazione...e lui rifiuta...e trova altro appartamento ..intanto io vendo è l inquilino è andato via da 1 mese...devo cmq fare disdetta del contratto o basta fatto di vendita della casa?

  • Gentile Angela, va comunicata la risoluzione anticipata del contratto con cui l'agenzia delle entrate registra che non percepisce più il reddito da locazione.

  • Omer

    Salve... come devo fare a mandare via inquillino dal appartamento appena comprato. Mi trovo in Germania e se come in casa dove vivo e in affito E ho gia datto aviso a propretario Che ho aquistatto app. Ma inquillino Che ce nell app. Ha messo avocato in mezzo e io fra 2 mesi devo lasciare la casa dove sto .. E logico devo vivere in casa mia e il mio finito no .. Che devo fare... grazie ... aiuto

  • Gentile Omer se l'inquilino ha un contratto ancora valido, non in scadenza, ha diritto di rimanere almeno fino allo scadere dello stesso quando lei dovrà inviare regolare disdetta con raccomandata, almeno sei mesi prima della scadenza.

  • Quindi se nel contratto c'è scritto che la disdetta del contratto deve essere richiesta 3 mesi prima, significa che anche se la proprietaria mi manda la raccomandata con su segnato che entro 3 mesi devo lasciare la casa, quindi entro agosto anche se ci sono solo da 5 mesi, questo non ha nessun valore? Deve per forza aspettare lo scadere dei primi quattro anni?

  • esattamente, il proprietario non può derogare a quanto espressamente previsto dalla legge, ovvero che la disdetta è possibile solo in corrispondenza delle scadenze, per il proprietario.

  • Buongiorno ho bisogno di risposte..
    Ho un contratto di affitto di 4+4, sono in questa casa da 5 mesi e ieri la proprietaria della casa mi ha informato verbalmente che oggi dovrebbero venire a vedere la casa una coppia perché vuole venderla.. mi ha anche detto che entro 3 mesi devo lasciare la casa.. ora, sul contratto risultano scritti 3 mesi di avviso, ma tutto ciò è giusto? Non dovrebbero essere almeno 6? Non ho alcun diritto di restare? Tra l'altro ha anche un altra casa che ha appena venduto. Chiedo ciò perché prima cosa la comunicazione mi è stata riferita verbalmente, di scritto non ho nulla.. seconda cosa, è giusto far terminare il contratto dopo 5 mesi che è stato stipulato e con soli 3 mesi di avviso?

  • Buongiorno, può stare tranquilla e rimanere nella casa almeno fino alla scadenza dei 4 anni quando, con almeno sei mesi di preavviso e tramite raccomandata, la proprietaria potrebbe mandarle disdetta con raccomandata scritta per uno dei motivi previsti dalla legge. L'immobile potrebbe essere comunque venduto, ma il nuovo proprietario deve rispettare il contratto in essere.

  • Quindi se nel contratto c'è scritto che la disdetta del contratto deve essere richiesta 3 mesi prima, significa che anche se la proprietaria mi manda la raccomandata con su segnato che entro 3 mesi devo lasciare la casa, questo non ha nessun valore? Deve per forza aspettare lo scadere dei primi quattro anni?

  • Quindi se nel contratto c'è scritto che la disdetta del contratto deve essere richiesta 3 mesi prima, significa che anche se la proprietaria mi manda la raccomandata con su segnato che entro 3 mesi devo lasciare la casa, questo non ha nessun valore? Deve per forza aspettare lo scadere dei primi quattro anni?

  • Quindi se nel contratto c'è scritto che la disdetta del contratto deve essere richiesta 3 mesi prima, significa che anche se la proprietaria mi manda la raccomandata con su segnato che entro 3 mesi devo lasciare la casa, questo non ha nessun valore? Deve per forza aspettare lo scadere dei primi quattro anni?

  • Quindi anche se lei mi ha detto che entro 3 mesi devo lasciare la casa perché è stata venduta ho diritto di restare?

  • Giulia

    Salve volevo porvi il mio problema ho stipulato un contratto di locazione della durata di 5 anni nel 2016 e termina nel 2021,pago un affitto di 7800 euro annui ma il proprietario lo ha registrato di 3600 euro annui ,cmq il problema non e questo e che l altro giorno e venuto a casa dicendomi che vuole vendere casa non mi ha inviato nessuna lettera di preavviso e ha preteso di fare entrare l agenzia per fare le foto io non voglio andare via da questa casa perché significherebbe altre spese , cioè prendere un altra casa in affitto significherebbe un sacco di soldi che dovrei tirar fuori che in questo momento io non ho , io sono costretta ad andare via ? O posso rimanere in questa casa anche se lui ha messo la casa in vendita? Grazie

  • Gentile Giulia, lei ha diritto di rimanere nell'immobile fino a scadenza del contratto, quando il proprietario dovrebbe mandarle disdetta con un preavviso di almeno sei mesi. L'immobile può essere venduto ma il nuovo proprietario dovrà rispettare il contratto nella durata e anche nel canone registrato.

  • LAURA

    Potrei fare una domanda , un proprietario di magazzini in un palazzo prima di vendere i magazzini deve proporlo agli inquilini ?Grazie se vorrà fornirmi una gentile risposta

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