Esperto http://www.blogaffitto.it/ Tue, 23 May 2017 15:56:51 +0200 FeedCreator 1.8.3 (obRSS 3.2.9) http://www.blogaffitto.it/images/ Esperto http://www.blogaffitto.it/ it-IT Tra proprietario e inquilino non metterci l’amministratore! http://www.blogaffitto.it/esperto/tra-proprietario-e-inquilino-non-metterci-l-amministratore.html

A chi chiedere il pagamento delle spese condominiali?


Oneri accessori o spese condominiali: un balzello (spesso molto pesante) che ci si dimentica di considerare quando prendiamo in affitto un immobile o magari anche quando ne compriamo uno. Ad un bel condominio, ben tenuto, corrispondono spese di manutenzione elevate.. pensiamo che i “poveri” condomini dei due famosi grattacieli a Milano del “Bosco Verticale”, pagano generalmente, in un trilocale, 1.500 euro al mese. Ma spesso sono poi proprio i condomini più datati e che necessitano di maggiori lavori a riservare brutte sorprese: alte spese di gestione che il proprietario rimbalza sull’inquilino, l’inquilino rimanda all’amministratore, che si rifà ancora sul proprietario, chiudendo il cerchio. Corretto?

]]> Isabella Tulipano Thu, 13 Apr 2017 13:09:45 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/tra-proprietario-e-inquilino-non-metterci-l-amministratore.html Transitorio a canone concordato? Sì alla cedolare al 10% http://www.blogaffitto.it/esperto/transitorio-a-canone-concordato-si-alla-cedolare-al-10.html

Il chiarimento dell'Agenzia delle Entrate

Nel corso dell’ormai consueto incontro annuale con gli operatori (Telefisco 2017) organizzato dal quotidiano “Sole 24 Ore”, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento interpretativo circa l’aliquota della cedolare secca da applicare in caso di locazione con contratto transitorio ordinario.

In sostanza, qualora il contratto transitorio venga stipulato a canone concordato  in un Comune compreso nell’elenco del CIPE del 2004 (riportante i Comuni considerati “ad alta tensione abitativa”), e in caso di opzione per la cedolare secca, il locatore potrà beneficiare della stessa aliquota agevolata del 10% prevista per gli altri contratti a canone concordato (3+2 e studenti universitari).

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Andrea Cioli Thu, 09 Feb 2017 17:19:46 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/transitorio-a-canone-concordato-si-alla-cedolare-al-10.html
Nuovo modello Rli, disdetta , sanzioni. Le parole del 2016. http://www.blogaffitto.it/esperto/nuovo-modello-rli-disdetta-sanzioni-le-parole-del-2016.html

Dalla registrazione alla risoluzione: gli argomenti più ricercati su blogaffitto.

Fine anno, tempo di bilanci e statistiche. Anche per l’esperto di blogaffitto, curioso di conoscere quali sono i dubbi che maggiormente assillano proprietari, inquilini e in generali i nostri fedeli lettori. Non è una sorpresa scoprire che le prime posizione sono tutte occupate da articoli che spiegano come disdire il proprio contratto d’affitto; insieme all’articolo che parla delle nuove sanzioni introdotte, proprio nel 2016, per chi registra il contratto in ritardo.

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Isabella Tulipano Fri, 23 Dec 2016 17:24:53 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/nuovo-modello-rli-disdetta-sanzioni-le-parole-del-2016.html
Proroga o risoluzione tardiva in cedolare? Ci sono novità! http://www.blogaffitto.it/esperto/proroga-o-risoluzione-tardiva-in-cedolare-ci-sono-novita.html

Finalmente buone notizie 

Dalla conversione in legge del Decreto Fiscale una gradita sorpresa per i locatori distratti. Se fino ad oggi, infatti, dimenticare o ritardare la proroga di un contratto in cedolare secca poteva rappresentare un grave problema per il locatore (come abbiamo scritto in questo articolo), d’ora in avanti lo scenario si “ammorbidirà” molto. Per contro, aumenteranno le sanzioni in caso di tardiva risoluzione di un contratto in cedolare secca.

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Andrea Cioli Wed, 07 Dec 2016 20:30:07 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/proroga-o-risoluzione-tardiva-in-cedolare-ci-sono-novita.html
Registrazione on line dei contratti di affitto: cosa cambia. http://www.blogaffitto.it/esperto/registrazione-on-line-dei-contratti-di-affitto-cosa-cambia.html

Nuove regole per la registrazione on line dei contratti di affitto.


Oltre a sfoderare i calendari dell’avvento, questo primo dicembre ci porta una serie di novità che sono state rese note, in questi giorni, dall’Agenzia delle Entrate. I cambiamenti sono relativi all’utilizzo dei servizi telematici Entratel e con un preavviso davvero ristretto saranno operativi a partire già dal 1 dicembre.
La registrazione on line è l’unica modalità possibile, per gli agenti immobiliari, per la registrazione dei contratti di affitto e quindi questi dovranno adeguarsi in gran fretta. In ogni caso, per chi interessato, abbiamo provato a riportare le novità per punti, essenziali.

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Isabella Tulipano Fri, 02 Dec 2016 11:55:47 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/registrazione-on-line-dei-contratti-di-affitto-cosa-cambia.html
Principali novità negli affitti a canone concordato – Nuova Convenzione 2016 http://www.blogaffitto.it/esperto/principali-novita-negli-affitti-a-canone-concordato-nuova-convenzione-2016s.html

Finalmente una nuova Convenzione Nazionale

Come anticipato in un recente articolo del Blog, il 25 ottobre 2016 è stata stipulata presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti la nuova Convenzione Nazionale tra le Associazioni maggiormente rappresentative di proprietari e inquilini (la precedente risaliva al 1999).

La nuova Convenzione Nazionale, una volta recepita da apposito Decreto Ministeriale, costituirà la base per i futuri Accordi Territoriali locali attraverso i quali verranno definiti i criteri per la stipula dei contratti a canone concordato (o del “secondo canale”).

Fino alla stipula degli Accordi in base alla nuova Convenzione (e al Decreto Ministeriale a venire) varranno gli Accordi attualmente in vigore.

Prima ancora che tale novità produca effetti concreti, dunque, può essere utile una panoramica più dettagliata circa le novità principali che interesseranno i cosiddetti contratti “del secondo canale” in futuro.

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Andrea Cioli Wed, 23 Nov 2016 18:47:52 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/principali-novita-negli-affitti-a-canone-concordato-nuova-convenzione-2016s.html
Locazione di immobile di interesse storico: come fare? http://www.blogaffitto.it/esperto/locazione-di-immobile-di-interesse-storico-come-fare.html

Se è ben noto ai più che la vendita di un immobile “vincolato” (riconosciuto di interesse storico-artistico dalla Soprintendenza) comporti alcuni passaggi peculiari, non sempre è chiaro cosa specificamente comporti la locazione di un immobile del genere, sia a livello contrattuale che agevolativo che, infine, di obblighi comunicativi. Torniamo dunque su questo argomento, già affrontato tempo fa, per fornire un quadro generale di tutti gli aspetti coinvolti.

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Andrea Cioli Wed, 02 Nov 2016 16:46:55 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/locazione-di-immobile-di-interesse-storico-come-fare.html
Lo sfratto in 10 mosse. http://www.blogaffitto.it/esperto/lo-sfratto-in-10-mosse.html

 

Manuale facile per sfrattare un inquilino moroso.

Ne siamo consapevoli, l’argomento sfratto non è mai tanto piacevole da affrontare, ma di fatto rimane tra gli argomenti di maggiore interesse. Sia per chi, proprietario di un immobile, si ritrova ad avere lo stesso occupato da qualcuno che non paga e rivendica il diritto a riappropriarsi di tale bene concesso, come sancisce la legge e il contratto stipulato, solo dietro il regolare pagamento di un compenso pattuito. Interessante anche per l’inquilino che si dovesse ritrovare nella difficile situazione di non poter più affrontare la spesa di un canone di affitto e quindi a subire una causa di sfratto.

]]> Isabella Tulipano Tue, 25 Oct 2016 12:51:50 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/lo-sfratto-in-10-mosse.html Contratto uso diverso dall’abitativo: 5 consigli utili. http://www.blogaffitto.it/esperto/contratto-uso-diverso-dall-abitativo-5-consigli-utili.html

Come stipulare un perfetto contratto commerciale.


Ufficio, negozio, laboratorio, associazione, palestra. Sono tante le attività che vengono avviate in locali presi in affitto. Tra la scelta della location, l’arredamento, le autorizzazioni, gli investimenti.. pensare anche al contratto di affitto risulta particolarmente impegnativo. Durata, disdetta, indennità: questi forse gli aspetti più conosciuti di un contratto ad uso diverso dall’abitativo. Ma anche l’aggiornamento Istat, il deposito, gli articoli più importanti a cui prestare la massima attenzione.

]]> Isabella Tulipano Thu, 06 Oct 2016 17:43:05 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/contratto-uso-diverso-dall-abitativo-5-consigli-utili.html Sfratto, un pericolo da scongiurare. I consigli da seguire. http://www.blogaffitto.it/esperto/sfratto-un-pericolo-da-scongiurare-i-consigli-da-seguire.html

Come evitare una causa di sfratto!


Lo sfratto, quello per morosità in particolare, rappresenta il peggior incubo per chi decide di concedere in affitto il proprio bene. Un incubo alimentato da tante “leggende” che si narrano introno a storie di proprietari che non riescono più a liberarsi degli inquilini, saghe di cause iniziate insieme alla messa in onda della prima puntata di Beautiful e ancora in corso (proprio come Beautiful), racconti di chi ci ha rimesso molto in termini economici e psicologici. Con il dubbio peggiore che attanaglia questi proprietari: ma potevo evitare tutto questo?

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Isabella Tulipano Fri, 23 Sep 2016 11:00:46 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/sfratto-un-pericolo-da-scongiurare-i-consigli-da-seguire.html
Risoluzione anticipata del contratto: step by step. http://www.blogaffitto.it/esperto/risoluzione-anticipata-del-contratto-step-by-step.html

Come chiudere un contratto d’affitto senza alcun rimpianto.


Il primo, fondamentale, step è quello di prendere coscienza della volontà o più spesso necessità di dover lasciare l’immobile in cui si vive in affitto. Da pochi giorni, mesi o anni: in ogni caso se non siamo a scadenza contrattuale si parla di risoluzione anticipata del contratto e sappiamo orami che è una facoltà concessa all’inquilino in un contratto di affitto in qualsiasi momento, soprattutto per gravi ed oggettivi motivi. In teoria nessun problema, in pratica?

]]> Isabella Tulipano Fri, 02 Sep 2016 12:41:51 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/risoluzione-anticipata-del-contratto-step-by-step.html Opzione cedolare per contratto uso foresteria: facciamo chiarezza http://www.blogaffitto.it/esperto/opzione-cedolare-per-contratto-uso-foresteria-facciamo-chiarezza.html

Un supporto nel caos interpretativo

Ultimamente molto è stato scritto sulla possibilità per il locatore persona fisica di optare per il regime della cedolare secca in caso di immobile concesso in locazione ad un’impresa per l’uso abitativo dei suoi dipendenti.

In particolare, la notizia che più frequentemente si legge è che “finalmente è possibile optare per cedolare in caso di contratto a uso foresteria” ma, nonostante un’informazione del genere parta da presupposti reali, il risultato è che spesso si generi una certa confusione in chi legge: se è vero che finalmente è possibile farlo, perché all’Agenzia delle Entrate continuano a dire il contrario? E’ una notizia fondata o no?

L’obiettivo di questo articolo è fare un po’ di chiarezza e ricostruire lo scenario in merito, cercando di fornire una risposta utile a chi si stia ponendo la fatidica domanda: “opto o non opto?”.

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Andrea Cioli Wed, 24 Aug 2016 13:31:24 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/opzione-cedolare-per-contratto-uso-foresteria-facciamo-chiarezza.html
Furto in una casa in affitto: chi paga i danni? http://www.blogaffitto.it/esperto/furto-in-una-casa-in-affitto-chi-paga-i-danni.html

Inquilino in vacanza, ladri in azione: a chi tocca pagare?


Estate: stagione del sole, spiaggia, amori e relax.. purtroppo dobbiamo aggiungere, anche, stagione dei furti. Non che nelle altre stagione, ahinoi, i ladri non siano sempre attivi.. e in questo 2016 particolarmente, dato che l’ultimo dato pubblicato parla di un + 30% nel primo semestre di quest0anno. Certo però, i tanti appartamenti vuoti per le ferie sono un’attrattiva in più per i professionisti del furto in appartamento che possono muoversi, quasi indisturbati, tra condomini svuotati e vie deserte. La brutta sorpresa al rientro, poi, comporta un ulteriore grattacapo, per chi è in affitto: a chi tocca sistemare il tutto e quindi pagare i danni subiti?

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Isabella Tulipano Sun, 14 Aug 2016 12:42:01 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/furto-in-una-casa-in-affitto-chi-paga-i-danni.html
Proroga del contratto in cedolare secca, allarme rosso! http://www.blogaffitto.it/esperto/proroga-del-contratto-in-cedolare-secca-allarme-rosso.html

Le insidie nascoste nella proroga di un contratto in cedolare secca

Il regime fiscale della cedolare secca ha festeggiato da poco il quinto anno di vita e l’esperienza applicativa ci consente di definirne non solo le opportunità in termini di vantaggio, ma anche alcune criticità operative.

Una, in particolare, sembra essere la principale trappola per i locatori, soprattutto per quelli “fai da te” poco abituati alle scadenze e agli adempimenti previsti per chi mette a reddito il proprio immobile: la proroga di un contratto soggetto a tale regime.

Se infatti la scelta della cedolare porta a una grande semplificazione degli adempimenti, consentendo di bypassare quello del versamento delle annualità successive, è concreto il rischio che il “rilassamento” derivante da questo snellimento si trasformi in un boomerang. Questa considerazione nasce come sempre da un dato reale: il grande numero di segnalazioni di locatori “in difficoltà” che abbiamo ricevuto.

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Andrea Cioli Thu, 11 Aug 2016 12:55:39 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/proroga-del-contratto-in-cedolare-secca-allarme-rosso.html
Pignoramento prima casa in affitto: cosa succede all’inquilino? http://www.blogaffitto.it/esperto/pignoramento-prima-casa-in-affitto-cosa-succede-all-inquilino.html

Se la casa in affitto viene pignorata, l’inquilino deve lasciare l’immobile?


Purtroppo succede .. si è acquistato un immobile come investimento con un mutuo, quando la rata era sostenibile e si avevano le condizioni economiche per pagare, poi l’immobile di dà in affitto per recuperare le uscite e poi il canone si utilizza per coprire altre spese, lasciando la rata del mutuo non pagata. Ma la banca non sta a guardare e pignora l’immobile mettendolo all’asta. Ma su questo immobile c’è un contratto d’affitto. Quali sono i diritti dell’inquilino? Come può “difendersi”? e se viene contestata la validità stessa del contratto? Ovvero il proprietario lo ha concesso in affitto proprio per evitare il pignoramento?

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Isabella Tulipano Fri, 05 Aug 2016 16:34:40 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/pignoramento-prima-casa-in-affitto-cosa-succede-all-inquilino.html
Risoluzione immediata del contratto: solo se l’immobile è inagibile. http://www.blogaffitto.it/esperto/risoluzione-immediata-del-contratto-solo-se-l-immobile-e-inagibile.html

Sì, è possibile lasciare subito l’immobile, se non ci sono le condizioni minime per utilizzarlo.

Riceviamo spesso richieste di chiarimenti circa i termini di preavviso da rispettare nel momento in cui viene data disdetta del contratto d’affitto da parte degli inquilini. In molti contestano di dover rimanere sei mesi ancora in quell’immobile (o semplicemente di dover pagare ancora per quel periodo) perché non ci sono più le condizioni per viverci: muffa, ascensore che non funziona, mattonella rotta, doccia inagibile, ecc.. tantissime le motivazioni per cui un inquilino si sente legittimato a smettere di pagare il canone d’affitto, ma può farlo?

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Isabella Tulipano Thu, 28 Jul 2016 17:42:44 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/risoluzione-immediata-del-contratto-solo-se-l-immobile-e-inagibile.html
Chi dichiara il reddito se ad affittare è il singolo comproprietario? http://www.blogaffitto.it/esperto/chi-dichiara-il-reddito-se-ad-affittare-e-il-singolo-comproprietario.html

Possibilità per un solo comproprietario di affittare e dichiarare il reddito percepito

Spesso un immobile non ha un unico proprietario ma, per svariati motivi (eredità, comunione ecc.), appartiene a più soggetti.

Ora,  può capitare che, per altrettanto svariati motivi, sia uno solo dei comproprietari ad occuparsi della gestione dell’immobile, e che gli altri se ne disinteressino. E’ dunque importante definire se sia possibile per il singolo comproprietario mettere “in autonomia” a reddito l’immobile e dichiarare interamente il conseguente reddito percepito.

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Andrea Cioli Fri, 01 Jul 2016 15:03:20 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/chi-dichiara-il-reddito-se-ad-affittare-e-il-singolo-comproprietario.html
Come faccio a scaricare le spese d’affitto? http://www.blogaffitto.it/esperto/scopri-se-puoi-detrarre-i-canoni-d-affitto.html

Si può detrarre il canone d’affitto?

Dichiarazione dei redditi pre compilate, modificate, redatte, ormai presentate, a parte qualche ritardatari. Gli inquilini in affitto si saranno chiesti, nel momento in cui sono andati a conteggiare tutte le spese, se il canone d’affitto pagato regolarmente ogni mese potesse rientrare tra tale spese e quindi essere in qualche modo scaricate. Magari con una percentuale come nel caso delle spese mediche. Dobbiamo, purtroppo, avvisare subito gli inquilini che le spese d’affitto non sono detraibili, o almeno non in proporzione a quanto si paga. Ci sono detrazioni Irpef che dipendono da una serie di fattori. Abbiamo provato a riassumerli, facendo chiarezza.

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Isabella Tulipano Thu, 30 Jun 2016 12:37:40 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/scopri-se-puoi-detrarre-i-canoni-d-affitto.html
Vacanze in affitto: le preoccupazioni dei turisti inquilini. http://www.blogaffitto.it/esperto/vacanze-in-affitto-le-preoccupazioni-dei-turisti-inquilini.html

I dubbi di chi va in affitto- Parte Seconda.

Sentirsi a casa nelle proprie vacanze è il pay off di Solo Affitti Vacanze, il portale di Solo Affitti dedicato esclusivamente agli affitti turistici. Una frase che esprime bene la filosofia di chi sceglie, anche per le vacanze, di avere la comodità di una casa, i comfort che solo un’abitazione (appartamento, villa, residence) sa offrire, il lusso di potersi pienamente rilassare. E perché non, visto il periodo degli Europei, poter seguire la propria nazionale del cuore rigorosamente sul divano e una birra ghiacciata in mano!! Spaparanzati come riusciamo ad esserlo solo in una casa!

]]> Isabella Tulipano Fri, 17 Jun 2016 15:16:47 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/vacanze-in-affitto-le-preoccupazioni-dei-turisti-inquilini.html Tasi 2016: tra abitazione principale del proprietario e dell’inquilino. http://www.blogaffitto.it/esperto/tasi-2016-tra-abitazione-principale-del-proprietario-e-dell-inquilino.html

Chi paga la Tasi nel 2016? E Quanto?

Abbiamo trattato da un po’ nella rubrica di Prima Pagina le novità che la famigerata Legge di Stabilità aveva introdotto rispetto al pagamento dell’Imu e della Tasi.. parte imprescindibile di quella IUC voluta, negata, contestata, odiata. Un0imposta unica, per modo di dire, sul possesso di un bene immobiliare, che però gravava anche, dall’anno scorso e per la prima volta nella storia sugli inquilini, anche se per una parte marginale. L’anno scoro l’introduzione di tale tributo aveva generato un certo panico e giusto per non perdere l’allenamento e la sana abitudine di rimanere aggiornati le cose adesso, per i tanti contribuenti alle prese con le scadenze fiscali, le cose cambiano ancora.

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Isabella Tulipano Fri, 10 Jun 2016 16:59:24 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/tasi-2016-tra-abitazione-principale-del-proprietario-e-dell-inquilino.html
Tempo di vacanze, tempo d’affitto.Il contratto turistico. http://www.blogaffitto.it/esperto/tempo-di-vacanze-tempo-d-affitto-il-contratto-turistico-2.html

I dubbi di chi concede un immobile in affitto.

Ci siamo, come per chi ha seminato d’inverno e aspetta ora i frutti della terra, anche i proprietari di seconde case al mare o in montagna, aspettano adesso di ricevere i “frutti” del loro investimento. Quindi hanno sistemato e arredato al meglio la casa, l’hanno pubblicizzata o affidata a dei professionisti e si aspettano adesso di avere un buon guadagno dall’affitto del bene. Sono tanti, però, i dubbi, che assillano questi proprietari. Relativamente al contratto da stipulare, a come tassare il ricavo ottenuto, la registrazione del contratto e la presentazione della comunicazione di cessione del fabbricato.

]]> Isabella Tulipano Fri, 03 Jun 2016 17:52:10 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/tempo-di-vacanze-tempo-d-affitto-il-contratto-turistico-2.html Glossario degli affitti: se la locazione non è un’opinione. http://www.blogaffitto.it/esperto/glossario-degli-affitti-se-la-locazione-non-e-un-opinione.html

Tecnicismi e definizioni: viva la semplicità.


Ci capita, praticamente tutti i giorni, di leggere quesiti sulle questioni legate ai contratti d’affitto. Spesso interpretiamo il quesito sorvolando su termini usati non correttamente e andando al nocciolo della questione. Parlare semplice in questi casi potrebbe risultare comunque più efficace. Se ho il dubbio tra essere conduttore, locatore, conducente.. perché non definirmi banalmente un inquilino? vivo in un appartamento locato o affittato? Proviamo a fissare qualche punto cardine nel linguaggio di chi si occupa o vive in affitto o concede un immobile, affinché il navigare in questi termini non ci “spauri”!

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Isabella Tulipano Thu, 19 May 2016 18:05:52 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/glossario-degli-affitti-se-la-locazione-non-e-un-opinione.html
Due appartamenti, un contratto, quante agevolazioni? http://www.blogaffitto.it/esperto/due-appartamenti-un-contratto-quante-agevolazioni.html

Le variabili dell’affitto a canone concordato.

 

Il contratto a canone concordato incontra sempre più spesso i favori dei proprietari, disposti ad abbassare un po’ il canone d’affitto richiesto pur di pagare meno tasse e avere i requisiti per applicare la cedolare secca al 10% e l’aliquota Imu agevolata. Piccole soddisfazione per contribuenti che ritengono di essere vittime di un fisco particolarmente severo nei loro confronti. Proprio come avviene solitamente quando si concede un’agevolazione (il più evidente è il caso delle agevolazioni sulla prima casa) non si è disposti a perderla per nessuna ragione.
E così si prova a trovare sempre un metodo per usufruirne, magari adattando, con molta personalità, una regola. Andiamo ad aiutare, allora, un nostro lettore, a trovare il bandolo di una matassa di un caso di agevolazione e canone concordato alquanto complesso e particolare.

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Isabella Tulipano Fri, 06 May 2016 10:01:29 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/due-appartamenti-un-contratto-quante-agevolazioni.html
Contratto a canone concordato in un comune non ad alta densità abitativa: possibile? http://www.blogaffitto.it/esperto/contratto-a-canone-concordato-in-un-comune-non-ad-alta-densita-abitativa-possibile.html

I contratti agevolati prevedono sempre le agevolazioni fiscali?


L’introduzione della cedolare secca agevolata al 10% ha alimentato l’interesse intorno al contratto agevolato di 3 anni + 2. Un contratto agevolato che, da una parte obbliga la proprietà a chiedere un canone d’affitto concordato, ovvero calcolato sulla base degli accordi territoriali stipulati dalle associazioni di categoria di inquilini e proprietari, dall’altra garantisce una durata più breve e soprattutto un ottimo sconto fiscale. Tale contratto, a canone concordato, può essere stipulato anche in comuni che non rientrano all’interno dell’elenco dei comuni ad alta densità abitativa, ma garantiscono gli stessi vantaggi?

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Isabella Tulipano Fri, 22 Apr 2016 17:08:23 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/contratto-a-canone-concordato-in-un-comune-non-ad-alta-densita-abitativa-possibile.html
Dichiarazione Irpef 2016: quanto pago per la seconda casa sfitta? http://www.blogaffitto.it/esperto/dichiarazione-irpef-2016-quanto-pago-per-la-seconda-casa-sfitta-2.html

Dipende da dove si trova!


Potrebbe sembrare una risposta provocatoria, ma in realtà è la pura verità. Ovvero, quanto un proprietario deve dichiarare, ai fini della dichiarazione dei redditi, dipende fondamentalmente dal fatto che questa casa si trovi o meno nello stesso comune in cui si trova l’abitazione principale, la prima casa di proprietà. Si aprono, pertanto, numerosi variabili nella casistica in cui, oltre alla prima casa in cui si vive, si è proprietari di altre immobili. Quanto dichiarare tiene conto di numerose variabili e dell’incrocio tra le stesse. Proviamo a costruire una breve e semplice mappa, per sentirsi un po’ meno spaesati tra le pagine (cartaceo o virtuali) della nostra dichiarazione dei redditi.

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Isabella Tulipano Fri, 08 Apr 2016 17:44:55 +0200 http://www.blogaffitto.it/esperto/dichiarazione-irpef-2016-quanto-pago-per-la-seconda-casa-sfitta-2.html
2 inquilini, 2 bar ed 1 solo proprietario. http://www.blogaffitto.it/esperto/2-inquilini-2-bar-ed-1-solo-proprietario.html

È una situazione legalmente possibile o ci sono vincoli da rispettare?


È strano pensare a due attività attigue che offrono gli stessi servizi o gli stessi prodotti, ma di fatto questo potrebbe capitare. Oppure no? Un nostro lettore ci pone un quesito alquanto singolare, che offre però le basi per capire quali sono attualmente i vincoli di vicinanza e concorrenza rispetto alle attività commerciali. Ponendo non solo un quesito rispetto alla possibilità per due attività appartenenti alla stessa categoria merceologica di essere “vicine di negozi”, ma anche un quesito specifico rispetto al fatto che i muri di queste due attività appartengono allo stesso proprietario.

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Isabella Tulipano Thu, 24 Mar 2016 09:00:00 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/2-inquilini-2-bar-ed-1-solo-proprietario.html
Coppia di fatto o Coppia di Affitto! http://www.blogaffitto.it/esperto/coppia-di-fatto-o-coppia-di-affitto.html

Scusate il gioco di parole.. forse un po’ scontato considerando che il tema è all’ordine del giorno, ma per questo altrettanto spontaneo. Il fatto è che nel momento in cui verrà presa una posizione ufficiale rispetto alle coppie di fatto e pertanto, nel caso in cui ci fosse il riconoscimento giuridico di questa “forma di convivenza”, le conseguenze (spesso non si riesce ad immaginarlo) sono molteplici e vanno a coinvolgere davvero numerosi aspetti. Anche quello degli affitti. Infatti, si dovranno andare a definire i casi di subentro, eredità, per esempio, rispetto a situazioni di separazione o morte di inquilini – non sposati o coppie di fatto, se così vogliamo definirle per convenzione. Quesito che ci pone già un nostro lettore, a cui proviamo a dare una risposta, per logica e per deduzione!

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Isabella Tulipano Sat, 19 Mar 2016 09:00:00 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/coppia-di-fatto-o-coppia-di-affitto.html
Esproprio contro sfratto! La guerra lenta. http://www.blogaffitto.it/esperto/esproprio-contro-sfratto-la-guerra-lenta.html

Se un proprietario è meno tutelato di un futuro proprietario: quando espropriare diventa più breve/facile che sfrattare!


Sta facendo molto discutere, tanto che è stato subito modificato, il provvedimento che permette alla banca di “impadronirsi” del la proprietà di un immobile oggetto di mutuo, come conseguenza del mancato pagamento di un numero (prima 7 e ora 18) di rate. Quindi chi è in difficoltà con il pagamento del mutuo potrebbe valutare a questo punto di tornare sui suoi passi, rinunciando all’immobile che verrà venduto dalla banca. A quale valore? Anche questo è oggetto di discussione.

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Isabella Tulipano Tue, 08 Mar 2016 16:55:38 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/esproprio-contro-sfratto-la-guerra-lenta.html
Affitto in contanti: i nuovi limiti, ma anche le nuove opportunità. Storia di una normativa che cambia. http://www.blogaffitto.it/esperto/affitto-in-contanti-i-nuovi-limiti-ma-anche-le-nuove-opportunita-storia-di-una-normativa-che-cambia.html

Quando si stipula un contratto di locazione, possiamo dire che l’articolo relativo al canone di locazione è quello su cui ci si concentra maggiormente. Fin dall’inizio il prezzo, come si definisce impropriamente il canone di locazione, rappresenta il faro della trattativa. A seguire, una volta che si è stabilito quanto un inquilino deve pagare per prendere in affitto l’appartamento, oppure l’ufficio o il negozio, si va a stabilire la modalità di versamento. E qui se è vero che sempre più spesso si opta per il bonifico sul conto corrente del proprietario, sono ancora diffuse forme di pagamento con assegno e soprattutto in contanti presso il domicilio del proprietario. Perché toccare i soldi e contarli con le proprie mani rassicura sempre più dell’aleatorio passaggio in banca.

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Isabella Tulipano Thu, 25 Feb 2016 12:30:15 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/affitto-in-contanti-i-nuovi-limiti-ma-anche-le-nuove-opportunita-storia-di-una-normativa-che-cambia.html
Bonus fiscale per la prima casa: l’intenzione di vendita è sufficiente per mantenere l’agevolazione. http://www.blogaffitto.it/esperto/bonus-fiscale-per-la-prima-casa-l-intenzione-di-vendita-e-sufficiente-per-mantenere-l-agevolazione.html

 

Siamo ancora una volta a parlare di Legge di Stabilità 2016 e di novità riguardanti il mondo immobiliare. In questo caso torniamo a parlare di un argomento, anzi possiamo dire de “L’argomento” principale, quello che sta più a cuore ai nostri lettori.. ma oseremo dire anche agli italiani in generale: le agevolazioni sulla prima casa.
Ne discutiamo quotidianamente sul nostro blog, soprattutto in relazione alla possibilità di mantenere l’agevolazione anche se l’immobile viene concesso in affitto. Lo affrontiamo adesso dal punto di vista, invece, strettamente del proprietario, facendo un breve ed essenziale riassunto su quali siano le agevolazioni, quanto valgono e quali requisiti è necessario avere per poterne usufruire. Provando, pertanto, a capire cosa spinge un proprietario ad architettare escamotage e stratagemmi vari ed eventuali pur di mantenere il privilegio.

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Isabella Tulipano Tue, 16 Feb 2016 17:25:49 +0100 http://www.blogaffitto.it/esperto/bonus-fiscale-per-la-prima-casa-l-intenzione-di-vendita-e-sufficiente-per-mantenere-l-agevolazione.html