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Cosa fare dei mobili lasciati dall'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 21, 2013
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Cosa fare quando l'inquilino non libera l'immobile, lasciando mobili e suppellettili? Impossessarsene? Venderli? Regalarli? La legge, in realtà, vincola il proprietario ad una precisa procedura. Vediamo quale.

 

Sono proprietario di una serie di appartamenti situati in una tranquilla zona residenziale.
In diversi anni, non ho mai riscontrato alcun problema con i vari inquilini, tranne di recente, quando mi sono accorto che uno di loro sublocava il mio immobile senza avermene dato comunicazione. Fino a che non l'ho più visto. Oltre ad essere venuto meno ad una delle clausole contrattuali, non ha nemmeno provveduto allo sgombero dei locali, abbandonandovi i propri mobili. Ho provato a rintracciarlo, a intimare che mi sarei sbarazzato della sua roba, ma non c'è stato nulla da fare. È sparito nel nulla, introvabile. La legge mi permette di intervenire e di liberarmi dei mobili? A chi mi devo rivolgere per risolvere questa scomoda situazione?
Luca

 

Caro Luca, se gli arredi e corredi lasciati dal conduttore hanno un certo valore, la soluzione più corretta consiste nel procedere al loro pignoramento e alla loro successiva vendita all'asta, non essendo consentito dalla legge di impossessarsene (diversamente si commetterebbe reato) o portarli alle pubbliche discariche (per le quali comunque bisogna fare richiesta di smaltimento al proprio Comune). L'articolo 609 del Codice di Procedura Civile prevede, infatti, che se in un immobile l'inquilino abbandona parti del proprio mobilio e/o oggetti di sua proprietà, senza fare menzione o accenno di occuparsene, il locatore è obbligato a rispondere del volere dell'Ufficiale Giudiziario, custodendoli nell'appartamento o trasportandoli in un altro luogo, avendo cura che non vengano danneggiati o alterati.
L'articolo 1591 del Codice Civile, infine, specifica che l'obbligo dell'affittuario di pagare il canone di affitto mensile continua ad essere valido fino al momento dell'effettiva riconsegna dell'immobile al locatore e quindi fino a quando all'interno dei locali siano presenti i suoi mobili o beni (con riferimento all'articolo della Cassazione Civile, del 20 aprile 1982, n. 2452).

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Nancy

    Per favore aiutatemi sono stata scattata un mese fa il proprietario mi ha fatto uscire dicendomi che sarei ritornata io e la mia famiglia a prendere tutte le mie cose adesso il proprietario mi dice sempre scuse per no aprirmi casa io sono uscita io e la mia famiglia senza prendere nulla non abbiamo cambio ho cose di lavoro che mi servono tutto che devo fare???

  • Gentile Nancy, aveva un regolare contratto? A fronte di questo avrebbe diritto di rientrare in casa, altrimenti cerchi tutta la documentazione necessaria per dimostrare che lei viveva lì e quindi tramite un legale chieda di entrare. Può farsi aiutare magari di un'associazione di categoria come Sunia o Sicet.

  • Maurizio

    Salve ho lasciato casa in seguito ad uno sfratto lasciando momentaneamente i mobili e altro. Il proprietario mi ha dato un mese di tempo per portar via tutto ma quasi ogni volta che dico di passare per prendere la roba lui dice di non essere disponibile per aprirmi casa....come posso tutelarmi nel caso scada il mese di tempo e ci sono ancora mobili e robe nell appartamento? Grazie

  • Gentile Maurizio, dovrebbe tenere traccia di questi rifiuti e quindi inviare una comunicazione scritta in cui esplicita la necessità di liberare l'immobile entro la data concordata e che oltre tale data non intende pagare per eventuali ritardi.

  • Maurizio

    Salve ho lasciato casa in seguito ad uno sfratto lasciando momentaneamente i mobili e altro. Il proprietario mi ha dato un mese di tempo per portar via tutto ma quasi ogni volta che dico di passare per prendere la roba lui dice di non essere disponibile per aprirmi casa....come posso tutelarmi nel caso scada il mese di tempo e ci sono ancora mobili e robe nell appartamento? Grazie

  • Vincenzo

    Gentile signora, ho affittato un locale commerciale ma il conduttore ha deciso di rescindere. Alla data di fine contratto gia comunicata all'agenzia delle entrate mi consegna delle chiavi e mi ha detto che alcuni mobili non puo rimuoverli perche non sa dove metterli e mi ha detto che se affitto o vendo il locale allora li rimuoverà... Essendo dovrò rivolgermi ad un'agenzia immobiliare per vendere il locale che succede??
    1 Dovra pagarmi le mensilita fin quando lui godrà del mio immobileanche se non esiste piu un contratto??
    2 Se mi rivolgo da un'avvocato ke tempistica di sgombro minima gli potrà dare??
    E questo periodo mi sarà retribuito??
    Lui potra avere accesso ai locali se mi paga il deposito??
    3 Posso cambiare la serratura se mi affido ad una ag.immobiliare e quindi negare l'accesso all'ex conduttore senza mia autorizzazione??

  • Gentile Vincenzo, direi che dovrebbe rivolgersi ad un legale per intimare intanto una data ultima entro cui sgomberare e pagare per il tempo in cui ha occupato i locali (questa somma potrebbe ritirarla dal deposito); le chiavi poi andrebbero restituite tutte; se ciò non succede allora le conviene cambiare le serrature e attribuire la spesa sempre all'ex inquilino.

  • Marco

    Salve ... sono diventato da un anno possessore di un immobile in terreno incostante, ma il vecchio proprietario non ha provveduto ancora a togliere delle cose ( automobile , camion rotte o semisistrutte ) ed altre cose di sua proprietà credo. Come posso comportarmi per liberandomi da questi rottami in modo legale. GRAZIE

  • Gentile Marco, deve intanto mandare una raccomandata con una data ultima entro cui liberar eil tutto e poi procedere, tramite legale, a spostare i beni in un deposito.

  • Piera

    Buongiorno volevo chiedere ho preso una casa all'asta occupata ancora dai vecchi propietari, possono sradicare le piante del giardino e portarle via? ??

  • Gentile Piera, se adesso lei ne è proprietaria non possono farlo, considerando che è stato calcolato un valore su un bene comprensivo di quelle piante.

  • Cla

    Buongiorno,
    ho una domanda da porle.
    Abito da 4 anni in una casa in affitto di proprietà del papà di un amico.
    Quando entrai la casa necessitava di alcuni lavori di ristrutturazione ed io sono intervenuta a mie spese sui pavimenti, bagno e sulla cucina, fatta fare su misura. Gli accordi, verbali visto il rapporto di assoluta fiducia, erano che quando fossi andata via questi interventi mi sarebbero stati liquidati in una percentuale che avremmo deciso insieme.
    Tra due mesi mi trasferirò, ipotizzando una mia spesa di 5000 € quale potrebbe essere una percentuale corretta per entrambi?
    La ringrazio anticipatamente.

  • Gentile Cla, considerando che quindi ora lascia un immobile in buono stato e che l'usura di pavimenti e cucina è solo per i 4 anni in cui ci ha vissuto, potrebbe proporre di pagare lei il 30% e farsi liquidare il resto.

  • Grazia

    Buongiorno il mio ex a giugno dell'anno scorso ha portato sotto casa di un mio amico un vecchiotto camper da sistemare. A lavoro cominciato il mio amico ha visto non ricevere soldi da lui né tantomeno interesse X i lavoro da fare e ha deciso di bloccare la riparazione finché lui non si fosse presentato. Dopo qualche mese sempre il mio ex ha lasciato una barca con motore nel garage di mio zio. Continuamente gli chiedo di venire a togliere questi mezzi ma lui fa orecchie da mercante e lascia correre. Cosa posso fare? Grazie

  • Gentile Grazia, può andare da un legale per diffidare il suo ex a ritirare la merce entro una data precisa, chiedere il risarcimento per i giorni in cui il garage ha fatto da deposito e quindi indicare eventualmente che oltre una certa data potrà mandare il bene all'asta.

  • Navi

    Ho bisogno di sapere una cosa importante . Sto in un appartamento che a ottobre va all asta , come devo fare con il pagamento dell affitto? Il proprietario non paga il mutuo da tanto tempo e i soldi delle tre mensilità pagate al ora del contratto di sicuro non me li da indietro. Come devo fare. Smettere o no di pagare l affitto a lui? Grazie in anticipo

  • Gentile, lei dovrebbe pagare regolarmente per onorare e proseguire con il suo contratto, a questo punto provi a capire se c'è un curatore fallimentare da contattare per sapere a chi pagare

  • busio alvaro

    posso lasciare mobili ed effetti personali dichiarando che non mì servono pagando due mesi come spese di sgombero?

  • Gentile Alvaro, può farlo solo con il consenso del proprietario.

  • marco

    buonasera
    espongo il mio problema per avere maggiori informazioni sul ciò che mi sta accadendo!!
    ho firmato un contratto di affitto e ricevuto le chiavi,il vecchio inquilino era stato avvisato(telefonicamente) di svuotare appartamento e garage delle proprie cose,cosa che non è successo!!! ho chiesto al padrone se potevo svuotare e portare tutto in discarica(ho portato tutto in discarica),ora l'ex inquilino si è fatto vivo volendo indietro le cose smaltite o un rimborso..in questo caso chi a ragione?? l'ex inquilino ha diritto ad un rimborso?
    grazie

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